Aan de rand van Rijen gelegen twee onder een kapwoning met een heerlijk achtertuin, eigen oprit en een stenen berging. Bij de aankoop van deze woning dient men rekening te houden met enige modernisering.

INDELING:

Begane grond:

Entree/hal
Entree/hal met daarin de meterkast voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars, de trapopgang naar de eerste verdieping en verdiepte trapkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en keuken.

Woonkamer
Lichte woonkamer van ca. 5.24m. x 4.01m. voorzien van laminaatvloer. De woonkamer beschikt over kunststofkozijnen met dubbele beglazing waardoor de woonkamer veel daglicht geniet. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding middels een loopdeur met de keuken.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning gelegen keuken voorzien van een eenvoudig keukenblok voorzien onder- en bovenkastjes en van een gootsteen. De keuken geeft middels een loopdeur toegang tot de bijkeuken welke aan de achterzijde van de woning gelegen is.

Bijkeuken.
De praktische bijkeuken is aan de achterzijde gelegen. Hier zijn vanzelfsprekend de aansluitpunten van de was en droog apparatuur gesitueerd en is de opstelplaats van de CV ketel (Merk: Remeha Bouwjaar: 2011) gelegen. De bijkeuken geeft tevens toegang tot de toiletruimte en badkamer. Verder beschikt de bijkeuken over direct tuincontact middels een loopdeur.

Toilet
De half in neutrale kleur betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet

Badkamer
De geheel in neutrale kleur betegelde badkamer is voorzien van een wastafel en inloopdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een raamkozijn voor natuurlijke ventilatie.

Tuin
Aan de oostzijde van de woning ligt de heerlijk achtertuin. Deze tuin is ruim ca. 14 meter diep en ca. 7 meter breed. De achtertuin is voorzien van een groot terras en een gazon. Ook staat er in de achtertuin een grote stenen berging met elektra en is er een achterom aanwezig. Aan de zijkant van de woning is een goede oprit voor het parkeren van meerdere auto's gelegen.

Berging
Vrijstaande gemetselde berging van ca. 6m² voorzien van elektra.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en luik naar de bergzolder.

Slaapkamer 1
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning van ca. 3.25m. x 2.17m. en een kunststof kozijn met dubbele beglazing.

Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning van ca. 3.19m. x 2.05m. en een kunststof kozijn met dubbele beglazing.

Slaapkamer 3
Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning van ca. 3.11m. x 2.18m. en is tevens voorzien van een kunststof kozijn met dubbele beglazing en daarnaast beschikt het over een praktische inbouwkast.

2e Verdieping:
De praktische vliering is middels een luik bereikbaar.

Bijzonderheden
- Twee onder een kapwoning met een fijn perceel en achtertuin op het oosten;
- Voorzien van eigen oprit voor het parkeren van meerdere auto's;
- Onderhoudsvriendelijke kozijnen;
- Per direct beschikbaar;
- Er dient rekening gehouden te worden met modernisering;
- Bouwtechnisch inspectie rapport is aanwezig;
- In de koopovereenkomst zullen o.a. de volgende zaken worden opgenomen:
1.) Nooit zelf bewoningsartikel ;
2.) Ouderdomsartikel (woning is meer dan 60 jaar oud);
3.) Er is een zelfbewoningsplicht van minimaal drie jaar;
4.) Asbestclausule (gezien het bouwjaar);
5.) De woning dient te transporteren bij DKT Notarissen te Rijen;
6.) Indien het perceel nog dient te worden ingemeten, komen deze kosten toe aan de koper.