Bezichtigen is niet meer mogelijk!

Deze KoopGarant woning wordt verkocht door middel van loting. Bestaande huurders van de corporatie genieten hierbij voorrang. Lees hiervoor de voorwaarden onderaan de omschrijving goed door.

Mee loten is alleen mogelijk, als u bij het open huis aanwezig bent geweest op maandag 22 januari 2024 om 15.30 uur.

U zal na het bezichtigen van het open huis een link t.b.v. de inschrijving ontvangen. Inschrijven kan tot woensdag 24 januari 2024 tot 12.00 uur.
De uitslag wordt uiterlijk vrijdag 26 januari 2024 bekend gemaakt. U wordt hierover via een e-mail op de hoogte gebracht. Indien u de woning krijgt toegewezen, zullen wij de woning nogmaals met u bezichtigen. Lees voor meer informatie o.a. de tekst onder "overige bijzonderheden" goed door.

Gelegen in nieuwbouwplan (plan Aa) in woonwijk Geeren-Zuid, met diverse voorzieningen (winkelcentrum, scholen ed.) op loopafstand; instapklare eengezinswoning met luxe keuken- en badkamerinrichting, tuingerichte woonkamer, 3 slaapkamers en achtertuin met houten berging en achterom.

Indeling begane grond:
Hal/entree met meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars) en modern toilet met hangcloset en fonteintje. Aansluitend toegang tot de tuingerichte woonkamer met open keuken. De woonkamer geeft via een schuifpui toegang tot de tuin. De benden verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en plavuizen vloer.
De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een ruime opstelling met diverse inbouwapparatuur: 5 pits- gasstel, combi magnetron, koelvries combinatie, afzuigkap en vaatwasser.

De geheel omheinde achtertuin met achterom en berging, is onderhoudsvriendelijk voorzien van bestrating.

1e verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers.
De volledige 1e verdieping is voorzien van een Laminaatvloer behalve de badkamer. De badkamer met raam is ingericht met inloopdouche, (2e) hangcloset en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Bereikbaar via vaste trap. De zolder is voorzien van een groot dakraam, aansluiting t.b.v. de wasmachine en droger en bergruimte achter de knieschotten. De cv-combiketel (Intergas 2013) en unit t.b.v. de mechanische ventilatie zijn hier ook aanwezig.

Overige bijzonderheden:
- Wilt u deelnemen aan de loting? Dit kan alleen na de bezichtiging tijdens het open huis op maandag 22 januari 2024 om 15.30 uur.
- De getaxeerde marktwaarde van de woning bedraagt € 425.000,-. De woning wordt via KoopGarant verkocht met 25% korting voor € 318.750,- k.k.
- Deze woning wordt verkocht via 'KoopGarant'. Kijk voor meer informatie inzake Koopgarant op de site van:
Opmaat;
- De eigendomsoverdracht vindt uiterlijk op 15 april 2024 plaats bij Linders Notarissen te Breda.
- De koopprijs is niet onderhandelbaar. Het is dus niet mogelijk om een lager óf hoger bod uit te brengen;
- U mag u niet meer dan een (gezamenlijk) bruto jaarinkomen hebben/hebben gehad van maximaal € 75.000,-. Hier wordt in geen geval vanaf geweken. U dient hiervoor een inkomensverklaring (IB60) op te vragen bij de Belastingdienst. Deze kunt u digitaal aanvragen op de website van de Belastingdienst.
- Geïnteresseerde verklaart de woning te kopen voor zelfbewoning en verklaart verder bekend te zijn
met de zelfbewoningsverplichting conform de erfpacht- en koopgarantbepalingen.
- Alle genoemde maten zijn circa maten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
- De verkoopvoorwaarden van de corporatie zijn van toepassing.

Spelregels voorrang voor huurders (hier wordt in geen geval vanaf geweken):
1. Momenteel woon je in een huurwoning van de corporatie (Alwel);
2. Je hebt geen huurcontract voor een tijdelijke woning, anti-kraak, of een andere bijzondere woonvorm;
3. Je gaat de woning zelf bewonen. Jouw huidige huurwoning komt hierdoor beschikbaar voor een ander (via “klik voorwonen);
4. De woning kan niet gekocht worden als er vermoeden van onderhuur of overlast klachten zijn. Dit ter beoordeling van de corporatie;
5. de corporatie behoudt zich altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat.
Indien er bij de loting geen huurder van de corporatie deelneemt of als deze niet geschikt blijkt te zijn, komen ook andere kandidaten in aanmerking voor de woning.
6. Je voldoet ook aan de overige bepalingen, zoals opgenomen in deze advertentie.
7. Na overeenstemming zal de corporatie een kort onderzoek verrichten naar de geschiktheid van de kandidaat-koper.
8. de corporatie verkoopt niet aan beleggers en personen met meer onroerend goed op hun naam. Dit is ter beoordeling van de corporatie.
9. Deze KoopGarant woning wordt verkocht door middel van loting.

KoopGarant maakt het mogelijk om de woning tegen een lagere koopprijs dan de getaxeerde waarde aan te kunnen kopen. Op het moment dat u de woning verkoopt, bent u verplicht de woning terug te verkopen aan de huidige verkoper. Andersom is de huidige verkoper ook altijd verplicht de woning van u terug te kopen, binnen drie maanden nadat u bij verkoper het verzoek indient om de woning terug te kopen. Op dat moment wordt de eventuele winst of het verlies verdeeld volgens de verdeelsleutel.

De waardevermeerdering (of -vermindering) door de veranderingen die u zelf heeft aangebracht aan de woning is volledig voor u. Om deze constructie juridisch correct toe te passen, wordt de woning uitgegeven met erfpacht. De erfpachtcanon die normaliter wordt toegepast, wordt door de koper eeuwigdurend afgekocht. Er zal dan ook nooit een canon in rekening gebracht worden bij u als koper. Wel heeft u de volledige beschikking over de woning. U kunt dus alles aan de woning veranderen wat wilt. Zorg wel altijd dat uw gewenste verandering bouwkundig getoetst wordt. Tevens adviseren wij u na te gaan of u voor de gewenste verandering(en) een vergunning nodig heeft.