Een woning met 2 gezichten, dat mogen we wel stellen.

Enerzijds is deze woning zeer recent grondig verbouwd met een compleet nieuw dak, isolatie, nieuwe kozijnen alsmede nieuw sanitair. Anderzijds verdient de woning intern nog enige afwerking.

Maar, een prima basis dus om op voort te borduren en ons lijkt deze woning een buitenkans gezien de prijs-kwaliteit!

Aan de breed opgezette, groenrijke Prinses Beatrixstraat gelegen twee-onder-een kapwoning met voortuin, eigen oprit, zijtuin met houten berging, uitstekende mogelijkheid voor het plaatsen van een garage en een riante achtertuin. De woning betreft een voormalige huurwoning van woonstichting Leystromen.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1948.
- De perceeloppervlakte is 269 m².
- Woonoppervlakte is ca. 83 m² (excl. zolder) (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De inhoud bedraagt ca. 346 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een Intergas HRe combi uit 2022.
- De woning is volledig v.v. dubbel glas, grotendeels HR++ glas uit 2022 en boven zelfs uit 2024 met vernieuwde, kunststof dakkapellen.
- Hoofddak is in 2024 volledig vernieuwd, geïsoleerd en v.v. nieuwe pannen.
- De woning is v.v. nieuw voegwerk.
- Energielabel is een C label en is geldig tot 18-06-2035.
- Bouwtechnisch rapport aanwezig ter inzage.

INDELING:
BEGANE GROND (betonnen vloer):
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de hal is een bordestrap naar de 1e verdieping alsmede het deels betegelde, vernieuwde toilet en de meterkast.

Vanuit de hal is de doorzon woonkamer bereikbaar. De kamer is afgewerkt met een nieuwe betonnen smeervloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. In de kamer is direct een verdiepte provisieruimte onder de trap toegankelijk.

Via de woonkamer is tevens de keuken te bereiken. Deze is v.v. een keurige, eveneens vernieuwde, maar eenvoudige opstelling met spoelbak, aansluiting vaatwasser en/of wasmachine en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot een hal / bijkeuken met hier de CV-opstelling, aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, deur naar de achtertuin en toegang tot de 1e badruimte.

Badkamer op de begane grond heeft een douche en wastafel en is volledig betegeld.

1e VERDIEPING (betonnen vloer):
Overloop met vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers en de 2e badkamer. De slaapkamers zijn allen v.v. kale vloeren, stucwerk wanden en gipsplaten plafonds. 2 kamers hebben een vaste kast.

De volledig betegelde badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een douche en een wastafel en is net als de 1e badkamer op de begane grond recent vernieuwd, maar in een eenvoudige staat.

De 1e verdieping heeft aan de voor- en achterzijde een dakkapel met nieuwe kunststof kozijnen.

2e VERDIEPING (houten vloer):
De vliering / zolder is niet toegankelijk. Er is een luik via een inbouwkast in de slaapkamer aan de achterzijde. Mogelijkheid bestaat om de zolder bruikbaar te maken als bergzolder.

BUITENLEVEN:
Riante voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is hoofdzakelijk bestraat en v.v. een houten berging. Er is een zeer eenvoudige mogelijkheid om de berging uit te breiden tot een garage of een nieuwe garage te realiseren.

ALGEMEEN:
In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule opgenomen evenals een antispeculatiebeding en een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod. Er kan door koper een keuze gemaakt worden uit een aantal door woonstichting Leystromen voorgestelde notarissen.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.