Ruime hoekwoning met 3 slaapkamers, waarvan de kleinste kamer in gebruik als wasruimte en een ruime zolder met capaciteit voor een 4de slaapkamer. De achtertuin ligt op het Noord Westen, is geheel bestraat en heeft een houten schuurtje en een garage. Naast de woning ligt een ruime oprit naar de garage. De woning heeft heel veel ruimte en een goede basis. Om er een fijn thuis van te maken steek je wel eerst graag je handen uit de mouwen.

Koopvoorrang
Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders die een sociale huurwoning onbewoond achterlaten van Woonwaarts, Portaal, Talis of SSH& in de gemeente Nijmegen, Wijchen, Beuningen of Druten voorrang om deze woning te bezichtigen en te kopen tegen de vraagprijs. Kom je in aanmerking voor Koopvoorrang? Maak dan binnen 5 werkdagen na publicatie op Funda je interesse kenbaar. Na woensdag 23 juli 17.00 uur is er geen garantie op een bezichtiging en deelname.
Let op: je moet zelf in je reactie kenbaar maken of je in aanmerking komt voor Koopvoorrang.

Voorrang voor middeninkomens
Wanneer er geen kandidaten zijn die voor Koopvoorrang in aanmerking komen, krijgen geïnteresseerde kandidaten met een middeninkomen tot € 82.271 bruto per jaar voorrang op kandidaten met een hoger inkomen. Ook zij kunnen de woning kopen tegen de vraagprijs.
Let op: je moet zelf in je reactie kenbaar maken of je in aanmerking komt voor voorrang voor middeninkomens.

Is Koopvoorrang of voorrang voor middeninkomens voor jou niet van toepassing maar heb je wel interesse in de woning? Dan nodigen we je van harte uit te reageren. Jouw reactie komt op de wachtlijst. Uiteraard word je op de hoogte gehouden van de mogelijkheden.

Binnen
De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde. Je stapt binnen in een ruime hal met toilet, meterkast, vaste trap naar de 1ste verdieping en de toegang tot de zeer ruime open keuken/woonkamer. Het toilet met fonteintje is eenvoudig maar functioneel. De ruime keukenopstelling heeft diverse apparatuur maar ook gebruikersschade. Vervangen is een koperskeuze. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. De ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval.

Via de vaste trap kom je op de 1ste verdieping. Deze heeft een ruime overloop met een vaste steektrap naar de zolder. Hier bevinden zich 2 slaapkamers met inbouwkasten, de badkamer met douche en wastafel en een voormalige slaapkamer die nu in gebruik is als wasruimte wat naar wens natuurlijk weer naar het oorspronkelijke gebruik kan worden teruggebracht.

De zolder met 2 dakramen en opstelplaats voor de CV ketel is bereikbaar middels een vaste trap

Recentelijk is in de gehele woning het glas vervangen door HR++ isolatieglas. De CV ketel is van 2022. Het energielabel is C.

Buiten
De nagenoeg geheel verharde achtertuin op het Noord Westen met achterom via eigen oprit die tevens toegang geeft tot de houten garage. Op de oprit is een parkeercapaciteit voor 2 auto's. De achtertuin is geheel omheind en heeft een houten schuurtje met elektra. Het schuurtje en de garage vragen om onderhoud en hebben een asbesthoudend dak.

Locatie
De woning ligt op loopafstand van het centrum van Winssen, waar je diverse voorzieningen zoals de basisschool en de Jumbo en verschillende sportgelegenheden en een gezellig dorpshuis vindt.
De centrale ligging van Winssen zorgt er daarnaast voor dat je binnen een mum van tijd in Beuningen en Nijmegen bent. En binnen enkele minuten bij de snelwegen A50, A15 en A73 bent, waardoor je gemakkelijk de hele regio kunt verkennen.

Voor meer informatie over de verkoopvoorwaarden en de plattegronden verwijzen we naar de brochure. Heb je vragen? Neem dan contact op via de oranje button.

Op de verkoop van deze woning is een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod van toepassing. Dit verplicht je om na aankoop van de woning minimaal vier jaar zélf in de woning te wonen. Tijdens deze vier jaar mag je de woning niet verhuren of in gebruik geven aan iemand anders. Deze voorwaarde wordt opgenomen in de leveringsakte.

Op de verkoop van deze woning is een anti-speculatiebeding van toepassing. Dit betekent dat je de woning binnen vier jaar niet mag verkopen of verhuren aan iemand anders zonder toestemming van Woonwaarts. Deze voorwaarde wordt opgenomen in de leveringsakte.