Riant uitgebouwde gezinswoning met vier slaapkamers, royale leefkeuken en zonnige tuin
De eerste 4 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een sociale huurwoning van Woonmeij uitgenodigd voor een bezichtiging. Zie onderin de tekst voor de voorwaarden.

Welkom aan de Scherpakkerstraat 6, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Eerschot! Deze verrassend ruime tussenwoning is aan de achterzijde flink uitgebouwd, waardoor je hier profiteert van een royale leefruimte op de begane grond én maar liefst vier volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping.

Bij binnenkomst zie je direct de aangename lichtinval dankzij de vele ramen, meerdere lichtkoepels en de slimme indeling. De woonkamer loopt naadloos over in een moderne leefkeuken met kookeiland. De ruime bijkeuken en praktische trapkast bieden volop opbergruimte. Boven bevinden zich vier slaapkamers, een nette badkamer en een handige vlizozolder met cv-opstelling.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt ruimte voor meerdere zitplekken. Dankzij de achterom en houten berging is dit ook een praktische buitenruimte. Daarbij woon je op korte afstand van het centrum van Sint-Oedenrode, basisscholen, winkels en uitvalswegen: alles wat je nodig hebt binnen handbereik!

In het kort
• Riant uitgebouwde tussenwoning
• Ruime woonkamer met veel lichtinval
• Moderne leefkeuken met kookeiland
• Bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin
• Vier slaapkamers op de eerste verdieping
• Badkamer met inloopdouche en wastafel
• Praktische vlizozolder met cv-installatie en bergruimte
• Verzorgde achtertuin met gazon, sierbestrating en houten berging
• Gelegen in kindvriendelijke wijk Eerschot
• Nabij basisschool, centrum en uitvalswegen
• Zie onderin in de tekst voor alle voorwaarden

Rondleiding

Begane grond
Via de nette voortuin betreed je de woning. In de hal vind je de meterkast, trapopgang en een moderne toiletruimte. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer met een laminaatvloer die door de gehele begane grond is doorgelegd.

Aan de voorzijde valt het grote raam direct op; dit zorgt voor een fijne lichtinval in het zitgedeelte. Aan de achterzijde vind je openslaande tuindeuren en een twee grote lichtkoepel, waardoor ook hier veel natuurlijk licht binnenvalt.

De leefkeuken is een echte eyecatcher: een centraal kookeiland met gasfornuis vormt het hart van de ruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van een combi-oven, vaatwasser, koelkast en veel opbergruimte. Boven de keuken zorgt een tweede lichtkoepel voor nog meer licht.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een extra deur naar de achtertuin. De trapkast direct rechts bij binnenkomst in de woonkamer biedt extra bergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers gesitueerd, allemaal voorzien van een laminaatvloer. De kamers zijn praktisch van formaat en flexibel in te richten als slaapkamer, werkkamer of als inloopkast. De badkamer is netjes en voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel.

Zolder
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Hier bevindt zich de cv-opstelling en is er volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken.

Tuin
De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating en een gazon. Door de ruime opzet is er plek voor meerdere zithoeken. Direct achter de bijkeuken staat een houten tuinberging en er is een praktische achterom aanwezig.

Locatie
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonstraat in woonwijk Eerschot. In de directe omgeving bevinden zich diverse speeltuintjes, een basisschool en goede verbindingen naar uitvalswegen. Het gezellige centrum van Sint-Oedenrode, met zijn winkels, horeca en overige voorzieningen ligt eveneens op korte afstand.

Voorrang huurders bij koop Woonmeij

Hoe werkt het?
We bieden een woning online aan voor verkoop op Funda. Als wij een woning te koop zetten, kan iedereen (huurders en niet-huurders van Woonmeij) reageren. De eerste 4 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een sociale huurwoning van Woonmeij uitgenodigd voor een bezichtiging. Na een bezoek aan de woning kunt u een bod uitbrengen. De huurders worden in staat gesteld eenmalig de hoogste bieding kenbaar te maken. Is het beste bod van een huurder een acceptabel bod? Dan wordt de woning verkocht aan deze huurder.

Wanneer dit niet het geval is wordt de woning open gesteld voor iedereen. Ook niet-huurders worden uitgenodigd voor een bezichtiging en worden in staat gesteld eenmalig hun hoogste bieding kenbaar te maken.

Voorwaarden
Aan deze voorrangsregeling is wel een aantal voorwaarden verbonden:
1. U woont in een sociale huurwoning van Woonmeij, staat genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze leeg achter.
2. U hebt geen tijdelijk huurcontract.
3. Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders van Woonmeij uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod.
4. U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging.
5. Woonmeij bepaalt voor welke koopwoningen de voorrangsregeling geldt.
6. De voorrangsregeling geldt alleen als deze in de aanbiedingstekst vermeld wordt.
7. U kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor uw huidige woning zijn.
8. Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst tekent u een verklaring dat u afstand doet van uw huurcontact.
9. U gaat zelf in de koopwoning wonen.
10. U mag de koopwoning de eerste 2 jaar niet verkopen aan een derde partij.
11. Woonmeij behoudt het recht van gunning.
12. Alle overige voorwaarden voor de koop van een woning zijn van toepassing.

In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen:
• De akte van levering zal in alle gevallen gepasseerd worden ten overstaan van een notaris, verbonden aan het kantoor Dommel Notarissen te Boxtel.
• Verkoop zal uitsluitend geschieden aan een natuurlijk persoon die de woning zelf dient te gaan bewonen, gedurende een periode van minimaal 2 jaar.
• Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf nooit feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over de eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijke gebreken voor rekening en risico van koper komen en hier bij de vaststelling van de koopsom rekening is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.
• Wanneer de koper binnen twee jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen.
• “As is, where is”-clausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan circa 70 jaar oud is en aanvaardt de onroerende zaak in de staat waarin deze zich op het moment van de levering bevindt (“as is, where is”), inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW aanvaardt koper uitdrukkelijk dat het geheel of gedeeltelijk ontbreken van eigenschappen die nodig zijn voor normaal of bijzonder gebruik, evenals ieder ander gebrek of tekortkoming, voor zijn rekening en risico komt. Verkoper staat niet in voor de bouwkundige staat, de geschiktheid voor enig gebruik of de afwezigheid van gebreken.

Antispeculatiebeding
Indien koper binnen twee jaar na ondertekening van de akte van levering tot vervreemding van het gekochte registergoed, of een gedeelte daarvan, overgaat, dan is koper een boete van 20% van de in deze koopovereenkomst vermelde koopprijs aan verkoper verschuldigd.
Onder vervreemding wordt verstaan: levering van eigendom, uitgifte in erfpacht, opstal of vruchtgebruik, het verhuren of verpachten of het 'om niet' in gebruik afstaan, voorts iedere (obligatoire) overeenkomst die de strekking heeft een derde de economische eigendom te verschaffen, dit alles in de ruimste zin.
Deze bepaling geldt niet ingeval van:
a. Executoriale verkoop als bedoeld in artikel 268, Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek;
b. Boedelscheiding in verband met overlijden of echtscheiding van de eigenaar/bewoner;
c. Toedeling van het registergoed bij notariële akte aan één van de eigenaren/bewoners ten gevolge van ontbinding van een samenlevingsovereenkomst of geregistreerd partnerschap;
d. Voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper.