Ben jij op zoek naar een woning waar je je eigen stempel op kunt drukken? Dan is dit ruime 4-kamer appartement aan de Spiegelnisserkade dé kans waarop je hebt gewacht! Het beschikt over maar liefst 3 slaapkamers en een heerlijke balkon op het zuiden – perfect voor lange zomerdagen, een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel in de avond.

Hoewel de woning intern geheel gemoderniseerd moet worden, is juist dat de kracht: dit is jouw kans om alles volledig naar eigen smaak en stijl te verbouwen. Hier is het heerlijk rustig wonen met volop groenvoorzieningen zoals het Kralingse Bos en de Kralingse Plas en toch met het centrum van Rotterdam op loopafstand

Locatie:
Het grenst direct aan het centrum en wordt omringd door water van o.a. De Rotte. Alle stadsgemakken liggen op steenworp afstand zoals supermarkten, avondwinkels, het openbaar vervoer (tram en metro) en de uitvalswegen (A13 en A20). De Oude Haven, de Meent en de Markthal zijn makkelijk bereikbaar en hebben een ruim aanbod aan diverse restaurants, barretjes en terrassen. De modeliefhebbers kunnen hun geluk niet op door de diversiteit aan winkels. Ondanks dat de woning midden in het centrum ligt, is de natuur dichtbij. Binnen 5 minuten fietsen ben je bij het Kralingse Bos en Plas. Je vindt hier dus ontspanning én de mogelijkheid om stadse- en culturele activiteiten te ondernemen.

Indeling:
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree. Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis naar de woonverdiepingen.

1e verdieping:
Entree, ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje, interne berging, ruime bergkast en de toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime, lichte woonkamer is is gelegen aan de voorzijde van het appartement, met een uitzicht op de kade. De ruime keuken is voorzien van keukenblok met afzuigkap, cv-opstellingskast en toegang tot het balkon op het zuiden. Er bevinden zicht twee slaapkamers aan de achterzijde van het appartement en één aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van douchecabine, wastafel en wasmachineaansluiting.

Er behoort een aparte berging bij het appartement van circa 6 m²!

Bijzonderheden:
- Woning wordt in de huidige staat geleverd;
- Er geldt een zelfbewoningsplicht (deze is geldig voor een termijn van 5 jaar);
- Energielabel B;
- Woning is gelegen op eigen grond;
- Voorzien van dubbel glas;
- Verwarming en wam water voorzien door middel van cv-installatie (Remeha/eigendom);
- Actieve VvE; bijdrage ca. € 162,68 per maand (appartement en berging bij elkaar);
- MJOP aanwezig;
- Er zal in de koopovereenkomst een ouderdoms-, asbest- en een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- Transport vindt plaats bij projectnotaris;
- Voorzien van Havensteder Koopzekerlabel;
- Oplevering per direct.