Deze woning is beschikbaar voor huurders van Portaal, Bo-Ex en Woonin vanaf 7 juli 2025 t/m 21 juli 2025. Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van Portaal, Bo-Ex en Woonin voorrang om de woning te kopen. Benieuwd of je voor KoopVoorrang in aanmerking komt?

Ruime hoekwoning aan de Mergelwal 25 te Nieuwegein!

Bent u op zoek naar een ruime en lichte woning op een fijne locatie in Nieuwegein? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning aan de Mergelwal 25 absoluut een bezichtiging waard. Met vier slaapkamers, een royale tuin en veel uitbreidingsmogelijkheden is dit een ideaal (gezins)huis met volop potentie!

Begane grond
Bij binnenkomst stapt u in een hal met toegang tot het toilet, de meterkast en natuurlijk de ruime woonkamer. Dankzij de hoekligging geniet u hier van extra lichtinval en een gevoel van ruimte. De woonkamer biedt toegang tot de zonnige achtertuin en is voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die volop mogelijkheden biedt voor uitbreiding of modernisering naar eigen smaak.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een bed, bureau of kast. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of als logeerkamer. De badkamer is uitgerust met een toilet, douche en wastafel.

Tweede verdieping
De zolderverdieping herbergt een vierde slaapkamer. Daarnaast is er een voorzolder met wasmachine-aansluiting.

Buitenruimte
De woning beschikt over een ruime achtertuin met volop privacy en mogelijkheden voor groen, terras of speelruimte. Dankzij de ligging op de hoek heeft u net wat meer tuin dan gemiddeld én een vrije ligging. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het eigen terrein – een groot pluspunt in deze buurt! De tuin is gelegen op het oosten.

Omgeving
Deze fijne hoekwoning aan de Mergelwal 25 heeft een ideale ligging ten opzichte van het gezellige en veelzijdige centrum van Nieuwegein. Op slechts enkele minuten lopen of fietsen zit je midden in het winkelgebied, met onder meer een rijk aanbod van supermarkten, modezaken, speciaal­zaken en gezellige cafés en restaurants. Daarnaast zijn er volop culturele activiteiten, een bioscoop, een overdekt winkeldomein en een wisselend aanbod van markten en evenementen, perfect voor dagelijks gemak en inspirerende vrije tijd. Met goede verbindingen naar openbaar vervoer (bus en OV-fiets) én snelle toegang tot de A2 en A27, is dit huis niet alleen ruim opgezet, maar ook hyperfunctioneel voor werk, school en vrije tijd.

Bijzonderheden
- Ruime hoekwoning dichtbij het centrum van Nieuwegein;
- 4 ruime slaapkamers;
- Er is een bouwkundig rapport aanwezig;
- Betaald parkeren;
- 106m² woonoppervlakte;
- Omdat de woning uit 1981 dateert zal er een asbest-clausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- notaris: Een goede notaris is belangrijk. Daarom werkt woningcorporatie Portaal met een vaste notaris: Sutter Kars Notarissen in Nieuwegein. Het is niet mogelijk de eigendomsoverdracht bij een andere notaris te regelen;
- zelf wonen: Woningcorporatie Portaal zet zich in voor goede woningen en wijken. De verkoop van deze woning zorgt voor een betere verdeling van koop- en huurwoningen in deze wijk. Als je deze woning koopt, dan bent je verplicht om er zelf te gaan wonen. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan. je bent niet gehouden aan een minimale woontermijn, verkopen mag op elk gewenst moment;
- verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan derhalve ook niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele zichtbare- of onzichtbare gebreken;
- de regels van "KoopVoorrang" zijn van toepassing op deze verkoop.

Energielabel: B

Oplevering: in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.