Ben jij op zoek naar een ruime kluswoning mét achtertuin in de prachtige Provenierswijk? Dit pand heeft behoefte aan verdere af- en verbouw. Een verbouwingsproject op een geweldige locatie die je niet veel tegenkomt, dus grijp nu snel je kans!

Locatie:
De Provenierswijk is een charmante wijk direct naast Rotterdam Centraal Station, waardoor het een van de meest centrale woonlocaties van de stad is. De wijk staat bekend om haar prachtige negentiende-eeuwse herenhuizen, sfeervolle straten en rustige karakter, terwijl je toch midden in de dynamiek van Rotterdam zit.

De Provenierswijk heeft een dorps gevoel, met veel groen, brede singels en kleine buurtwinkels, maar ook gezellige horecazaken als Le Nord, La Cazuela, Caffè Booon en Bier en Specialiteitencafé Walenburg. Dankzij de ligging naast het station is de wijk uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de fiets of auto. Binnen een paar minuten lopen sta je in het bruisende stadscentrum met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden, terwijl je thuis juist geniet van de rustige, statige uitstraling van de buurt.

Begane grond:
Entree in woonkamer met trap naar eerste verdieping, meterkast, keuken en toegang tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het noorden.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar tweede verdieping, 2 slaapkamers en badkamer voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping:
Overloop, voorzien van 2 slaapkamers en cv-ketel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1904;
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- De woning wordt in de huidige staat opgeleverd;
- Zelfbewoningsplicht (verhuurverbod en verkoopverbod) van 5 jaar van toepassing;
- Er heeft recent volledig funderingsherstel plaatsgevonden;
- Energielabel B;
- In de koopovereenkomst wordt een 'as is where is', asbestclausule, ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Biedlogboek
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.