Ben je handig en niet bang om je handen uit de mouwen te steken? Zie je het als een kans om een woning helemaal naar jouw smaak te maken? Dan is dit 2-kamerappartement met ruim balkon op het Zuiden en een eigen berging op de begane grond iets voor jou!

Koopvoorrang
Voordat dit appartement op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders die een sociale huurwoning onbewoond achterlaten van Woonwaarts, Portaal, Talis of SSH& in de gemeente Nijmegen, Wijchen, Beuningen of Druten voorrang om deze woning te bezichtigen en te kopen tegen de vraagprijs. Kom je in aanmerking voor Koopvoorrang? Maak dan binnen 5 werkdagen na publicatie op Funda je interesse kenbaar. Na woensdag 29 oktober 17.00 uur is er geen garantie op een bezichtiging en deelname.
Let op: je moet zelf in je reactie kenbaar maken of je in aanmerking komt voor Koopvoorrang.

Voorrang voor middeninkomens
Wanneer er geen kandidaten zijn die voor Koopvoorrang in aanmerking komen, krijgen geïnteresseerde kandidaten met een middeninkomen tot € 82.271 bruto per jaar voorrang op kandidaten met een hoger inkomen. Ook zij kunnen de woning kopen tegen de vraagprijs.
Let op: je moet zelf in je reactie kenbaar maken of je in aanmerking komt voor voorrang voor middeninkomens.

Is Koopvoorrang of voorrang voor middeninkomens voor jou niet van toepassing, maar heb je wel interesse in dit appartement? Dan nodigen we je van harte uit te reageren. Jouw reactie komt op de wachtlijst. Uiteraard word je op de hoogte gehouden van de mogelijkheden.

Entree
Op de begane grond bevindt zich de centrale entree van het complex, voorzien van een intercominstallatie en brievenbussen. Vanuit de hal zijn de trapopgang, lift en de bergingen bereikbaar. Bij het appartement hoort een eigen berging.

Indeling appartement
Het appartement is gelegen op de vierde verdieping. Vanuit de hal zijn de meterkast, een vaste bergkast, de badkamer, slaapkamer en de woonkamer met open keuken bereikbaar.

De lichte woonkamer biedt direct toegang tot het ruime, zonnige balkon met uitzicht op het groene Uilenbosje. Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van een eenvoudig en gedateerd keukenblok. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de ruime slaapkamer.

De badkamer is bereikbaar via de hal en beschikt over een toilet, douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Ook deze ruimte is eenvoudig en toe aan modernisering.

Renovatiekans
Het appartement dient in zijn geheel te worden opgeknapt en gemoderniseerd, maar biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden ingericht.

Kenmerken
- Dak- en muurisolatie
- Dubbel glas en voorzetramen
- CV-ketel uit 2024
- Energielabel C

Buitenruimte
Het ruime balkon biedt een fraai uitzicht op het groene Uilenbosje, een rustige en natuurlijke omgeving. Aan de voorzijde van het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Locatie
De Lankforst biedt een breed scala aan voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevindt zich het winkelcentrum Dukenburg, waar onder andere een Albert Heijn XL, diverse andere winkels, horeca en een gezondheidscentrum te vinden zijn. Daarnaast zijn er basisscholen en middelbare scholen in de nabije omgeving, evenals sport- en cultuurvoorzieningen. Voor ontspanning kunt u terecht in recreatiegebied Berendonck, de Hatertse Vennen of langs het Maas-Waalkanaal. Het NS-station Dukenburg ligt op ongeveer 1 km afstand, met een directe verbinding naar het centrum van Nijmegen. De uitvalswegen naar de A73 en A50 zijn eveneens snel bereikbaar.

Voor meer informatie over de verkoopvoorwaarden en de plattegronden verwijzen we naar de brochure. Heb je vragen neem dan contact op via de oranje button.

Op de verkoop van deze woning is een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod van toepassing. Dit verplicht je om na aankoop van de woning minimaal vier jaar zélf in de woning te wonen. Tijdens deze vier jaar mag je de woning niet verhuren of in gebruik geven aan iemand anders. Deze voorwaarde wordt opgenomen in de leveringsakte.

Op de verkoop van deze woning is een anti-speculatiebeding van toepassing. Dit betekent dat je de woning binnen vier jaar niet mag verkopen of verhuren aan iemand anders zonder toestemming van Woonwaarts. Deze voorwaarde wordt opgenomen in de leveringsakte.