OPEN HUIS DINSDAG 28 OKTOBER 2025 VAN 16.00 TOT 17.00 UUR

Wilt u deze woning bezichtigen dan kunt u dinsdag 28 oktober 2025 tussen 16.00 uur en 17.00 uur vrijblijvend binnen lopen.
Indien u uw gegevens via de website achterlaat, kunnen wij u op voorhand gegevens van de woning toesturen waaronder een bouwtechnisch keuringsrapport.
Indien u na de bezichtiging verder wilt gaan met het proces, dient u dit kenbaar te maken door het bezoekersformulier in te vullen en in te leveren. Dat kan bij de aanwezige makelaar of via de e-mail, binnen 24 uur na de bezichtiging.

Let op! Komt u in aanmerking voor de voorrangsregeling voor sociale huurders (kijk onderin voor de voorwaarden) vergeet dan niet uw verhuurdersverklaring (niet ouder dan 3 maanden) bij ons in te leveren samen met het bezoekersformulier tijdens het open huis.

Op deze woning is de voorrangsregeling voor sociale huurders van toepassing
Huurt u op het moment in Breda een sociale huurwoning van WonenBreburg, Alwel, Laurentius of een andere woningcorporatie? U krijgt als eerste de kans om deze woning te kopen. Kijk onderin voor de voorwaarden.
Maak uw interesse uiterlijk 29-10-2025 kenbaar. Na deze datum vervalt de voorrangsregeling.

Bent u geen huurder van een sociale huurwoning van bovengenoemde corporaties of een andere woningcorporatie dan kunt u uiteraard ook reageren en naar het open huis komen!

Omschrijving:
Ruim wonen, een heerlijke tuin, grote berging en energielabel A! Kom deze fraaie woning vrijblijvend bezichtigen!
Aan een doorgaande straat ligt deze zeer ruime eengezinswoning (energielabel A!)met serre, 3 slaapkamers, fraaie achtertuin en extra grote berging. Ruimte genoeg! De woning is op steenworp afstand van het winkelcentrum gelegen waar u zowel de Jumbo als de Lidl kunt vinden, maar ook het Kruidvat en Primera zijn hier o.a. aanwezig. Op loopafstand ligt het waterrijke wandelpark Zaartpark en ook het Mastbos ligt vlakbij. Als u liever de drukte opzoekt dan is het gezellige centrum van Breda binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Kortom: een ideale centrale ligging!

Indeling:
Begane grond:

Hal/ entree
Via de hal betreedt u de woning. In deze hal is de trapkast met stoppenkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping aanwezig. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

Toiletruimte
De toiletruimte is voorzien van een hangtoilet.

Woonkamer
De ruime woonkamer is voorzien van een voorzetwand met verlichting, een fraaie industriële gietvloer en er is een open verbinding met de keuken. Tevens is er vanuit de woonkamer toegang tot de serre via openslaande deuren.

Keuken
De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een U-vormige keukeninrichting met onderkastjes, diverse inbouwapparatuur en een klein barretje. Tevens is er vanuit de keuken ook toegang tot de serre.

Serre
De ruime serre (ca 3,5 x5 m) is een verruiming van het leefgedeelte maar geeft ook mooi contact met de achtertuin, via de stalen pui is er toegang tot de fijne tuin.

Achtertuin
De achtertuin is op het zuiden gelegen en is aangelegd met een terras, borders met volwassen beplanting en een grote berging. Een heerlijke tuin voor de buitenmens om van het zonnetje te kunnen genieten!

Berging
Achter in de tuin is een grote berging, over de volle breedte van de tuin, aanwezig. De berging is voorzien van stroom, water, riool en eenvoudig keukenblokje.

Eerste verdieping:

Overloop
Vanuit de overloop is er toegang tot de 2 slaapkamers, een bergkast, sauna en de badkamer. Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar.

Slaapkamers
2 Royale slaapkamers, 1 aan de voorzijde van de woning en 1 aan de achterzijde met een grote kastenwand.

Badkamer
De badkamer is in een voormalige slaapkamer gesitueerd. De badkamer is uitgerust met een royale douche, vaste wastafel en design radiator.

Sauna
De voormalige badkamer is omgebouwd tot een infra rood sauna.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich de voorzolder met de opstelling van de c.v.-ketel, wasmachine- aansluiting en een zolderraam. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de mooie zolderslaapkamer met dakkapel en deurtje naar bergruimte.

Bijzonderheden:
* In en om de woning zijn de laatste jaren diverse dingen aangepast: o.a. c.v. ketel (2023), serre, tuin, riolering.
* Energielabel A.
* De woning is gedeeltelijk voorzien van een laminaat vloer.
* Projectnotaris van toepassing.
* Enkel eigen bewoning toegestaan. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering.
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Voorwaarden
• Momenteel woont u in een zelfstandige sociale huurwoning in Breda van WonenBreburg, Alwel, Laurentius of een andere woningcorporatie en staat zelf genoemd in de huurovereenkomst;
• U heeft geen huurcontract voor een onzelfstandige huurwoning, tijdelijke woning, anti-kraak, of een bijzondere woonvorm;
• De woning kan niet gekocht worden als er voor uw huidige woning sprake is van huurachterstand, vermoedens van onderhuur of overlastklachten zijn, dit ter beoordeling van de desbetreffende woningcorporatie.
• U bent verplicht een verhuurdersverklaring, niet ouder dan 3 maanden, gezamenlijk met het bezoekersformulier bij ons in te leveren;
• Bij de bezichtiging van de koopwoning bent u zelf of een door u aangewezen persoon aanwezig;
• WonenBreburg behoudt het recht van gunning;
• Na de ondertekening van de koopovereenkomst zegt u de huurovereenkomst van uw huidige huurwoning schriftelijk op. In de koopovereenkomst zal hier een artikel over opgenomen worden. De einddatum van de huidige huurovereenkomst zal niet later zijn dan drie maanden na de datum van de eigendomsoverdracht bij de notaris.
• U laat uw huurwoning leeg achter;
• In de woning die u gaat kopen gaat u zelf wonen. In de koopovereenkomst staat een artikel i.v.m. de zelfbewoningsplicht;
• Als u de woning koopt, gaat u akkoord met een antispeculatiebeding voor een periode van 2 jaar;
• Bij ontbinding van de koopovereenkomst in verband met een financieringsvoorbehoud, vervalt de verplichting van huuropzegging;
• Alle overige voorwaarden voor de koop van een woning zijn van toepassing.