Omschrijving:
Ruim wonen, een heerlijke tuin, grote berging en energielabel A! Kom deze fraaie woning vrijblijvend bezichtigen!
Aan een doorgaande straat ligt deze zeer ruime eengezinswoning (energielabel A!)met serre, 3 slaapkamers, fraaie achtertuin en extra grote berging. Ruimte genoeg! De woning is op steenworp afstand van het winkelcentrum gelegen waar u zowel de Jumbo als de Lidl kunt vinden, maar ook het Kruidvat en Primera zijn hier o.a. aanwezig. Op loopafstand ligt het waterrijke wandelpark Zaartpark en ook het Mastbos ligt vlakbij. Als u liever de drukte opzoekt dan is het gezellige centrum van Breda binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Kortom: een ideale centrale ligging!

Indeling:
Begane grond:

Hal/ entree
Via de hal betreedt u de woning. In deze hal is de trapkast met stoppenkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping aanwezig. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

Toiletruimte
De toiletruimte is voorzien van een hangtoilet.

Woonkamer
De ruime woonkamer is voorzien van een voorzetwand met verlichting, een fraaie industriële gietvloer en er is een open verbinding met de keuken. Tevens is er vanuit de woonkamer toegang tot de serre via openslaande deuren.

Keuken
De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een U-vormige keukeninrichting met onderkastjes, diverse inbouwapparatuur en een klein barretje. Tevens is er vanuit de keuken ook toegang tot de serre.

Serre
De ruime serre (ca 3,5 x5 m) is een verruiming van het leefgedeelte maar geeft ook mooi contact met de achtertuin, via de stalen pui is er toegang tot de fijne tuin.

Achtertuin
De achtertuin is op het zuiden gelegen en is aangelegd met een terras, borders met volwassen beplanting en een grote berging. Een heerlijke tuin voor de buitenmens om van het zonnetje te kunnen genieten!

Berging
Achter in de tuin is een grote berging, over de volle breedte van de tuin, aanwezig. De berging is voorzien van stroom, water, riool en eenvoudig keukenblokje.

Eerste verdieping:

Overloop
Vanuit de overloop is er toegang tot de 2 slaapkamers, een bergkast, sauna en de badkamer. Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar.

Slaapkamers
2 Royale slaapkamers, 1 aan de voorzijde van de woning en 1 aan de achterzijde met een grote kastenwand.

Badkamer
De badkamer is in een voormalige slaapkamer gesitueerd. De badkamer is uitgerust met een royale douche, vaste wastafel en design radiator.

Sauna
De voormalige badkamer is omgebouwd tot een infra rood sauna.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich de voorzolder met de opstelling van de c.v.-ketel, wasmachine- aansluiting en een zolderraam. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de mooie zolderslaapkamer met dakkapel en deurtje naar bergruimte.

Bijzonderheden:
* In en om de woning zijn de laatste jaren diverse dingen aangepast: o.a. c.v. ketel (2023), serre, tuin, riolering.
* Energielabel A.
* De woning is gedeeltelijk voorzien van een laminaat vloer.
* Projectnotaris van toepassing.
* Enkel eigen bewoning toegestaan. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering.
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.