Ben je op zoek naar een moderne eengezinswoning met een woonoppervlakte van 116 m², vier slaapkamers en een verzorgde achtertuin op het noordwesten? Dan is Kopacker 14 in Malden precies wat je zoekt! Deze fijne woning, gebouwd in 2007, combineert comfort, praktische indeling en een gunstige ligging in een rustige woonwijk.

De woning ligt aan een autoluwe straat in een kindvriendelijke buurt. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar het centrum van Malden, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse voorzieningen. Ook natuur- en bosgebieden zijn dichtbij, evenals de uitvalswegen richting Nijmegen en de A73, waardoor zowel rust als bereikbaarheid gegarandeerd zijn.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlak: 116 m²
- Perceeloppervlakte: 126 m²
- Energielabel A geldig tot 26-12-2030
- Volledig geïsoleerd

Indeling

Begane grond
Via de entree met toilet en meterkast kom je in de lichte woonkamer met fraaie pvc-vloer in visgraatmotief. De moderne keuken springt direct in het oog: een centraal kookeiland, een kastenwand met inbouwapparatuur en veel bergruimte maken dit tot de perfecte plek voor een eigentijds gezin. De tuin is via de achterdeur bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met doucheruimte, wastafel en toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische ruimte die ideaal gebruikt kan worden als berging, hobbyruimte of kastruimte.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met dakkapel. Hier vind je de vierde slaapkamer, de wasruimte en extra bergruimte. Dankzij de indeling en het dakraam is dit een lichte en functionele verdieping.

Buitenruimte
De achtertuin van ca. 48 m² ligt op het noordwesten en is netjes aangelegd. Hier kun je na een werkdag heerlijk genieten van de avondzon. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra.

Extra's:
- airco (Mitsubishi 2022)
- vloerverwarming begane grond met PVC visgraatvloer
- riant keukeneiland, vaste kastenwand met inbouwapparatuur
- kasten zowel in de keuken als in de hal

Bijzonderheden:
- Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Daad Notarissen te Beek/Groesbeek. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie;
- Er is een bouwkundig rapport beschikbaar, deze is in te zien via het Move-account;
- De woning zal worden verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging;
- Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie (o.a. zelfbewoningsplicht van 1 jaar, ouderdomsclausule, 'niet feitelijke bewoning door eigenaar').
- Aanvaarding: in overleg, kan echter snel.

Ben je enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!