LET OP: HUURDERS VAN LEYSTROMEN DIE EEN SOCIALE HUURWONING ACHTERLATEN HEBBEN GEDURENDE EEN PERIODE VAN 4 WEKEN VOORRANG OP DEZE WONING (TOT EN MET 31 OKTOBER 2025). WANNEER ER NÁ 4 WEKEN GÉÉN KOPER GEVONDEN IS MAG DE WONING OOK BEZICHTIGD WORDEN DOOR ÉN VERKOCHT WORDEN AAN NIET HUURDERS VAN LEYSTROMEN.

PLEASE NOTE: TENANTS OF LEYSTROMEN WHO ARE VACATING A SOCIAL RENTAL HOME HAVE PRIORITY FOR THIS PROPERTY FOR A PERIOD OF 4 WEEKS (UNTIL OCTOBER 31, 2025). IF NO BUYER IS FOUND AFTER 4 WEEKS, THE PROPERTY MAY ALSO BE VIEWED AND PURCHASED BY NON-TENANTS OF LEYSTROMEN.

Locatie is geen discussie aan een rustige woonstraat in De Bunders nabij het centrum van Oisterwijk.

De woning is zeer ruim, ligt fraai op een hoek, maar heeft ook de nodige liefde nodig. Naast een flinke voortuin heeft de woning ook een riante, op het westen gelegen achtertuin en achterin de tuin een vrijstaande stenen berging.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1974.
- De perceeloppervlakte is 210 m².
- Woonoppervlakte is 99 m² (excl. 24 m² grote zolder) (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De inhoud bedraagt ca. 446 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een Intergas HRe combi uit 2023.
- De woning is volledig v.v. dubbel glas, HR++ glas, waarbij ook grotendeels draaidelen, bovenlichten en kozijnen vernieuwd zijn.
- Dak is geïsoleerd met glaswol.
- 1e verdieping is v.v. aircoditioning.
- Energielabel is een C label en is geldig tot 13-07-2033.
- Bouwtechnisch rapport aanwezig ter inzage met minimale directe kosten van € 800,-.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de hal is het deels betegelde toilet met fontein geplaatst, een vaste kast, de trapopgang met bordestrap en meterkast en er is toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.

De doorzon woonkamer van ruim 30 m² heeft een open haard en is afgewerkt met behang wanden en pleisterwerk plafond. De betonnen vloer is casco.

De dichte keuken is v.v. een trapkast en een keurige, doch eenvoudige opstelling met daarin alleen een afzuigkap.

1e VERDIEPING:
De L-vormige overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Eén kamer aan de achterzijde heeft een airco en een wastafel.

De kamers zijn afgewerkt met casco beton vloeren, behang wanden en gipsplaten plafonds.

Badkamer is deels betegeld en deze heeft een open douche, toilet en wastafel. Veelal wordt de badkamer gebruikt als wasruimte of ruimte voor het plaatsen van een vaste trap naar de zolder en wordt van één van de slaapkamers een badkamer gemaakt.

2e VERDIEPING:
Via een vlizotrap is de zolder te bereiken. De riante, open zolder heeft een houten verdiepingsvloer, is geïsoleerd, heeft een dakraam en is v.v. de CV-opstelling.

Door het plaatsen van een vaste trap is hier moeiteloos een extra kamer te realiseren.

BUITENLEVEN:
Zoals aangegeven is de voortuin ruim en vormt deze een mooie buffer tussen de woning en de straat. De achtertuin is op het westen gelegen, heeft een diepte van bijna 10 meter (excl. berging). De vrijstaande, stenen berging staat aan de achterzijde van de tuin. De naastgelegen poort is via een tuindeur aan de zijkant van de tuin te bereiken.

ALGEMEEN:
In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule opgenomen evenals een antispeculatiebeding en een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod. Er kan door koper een keuze gemaakt worden uit een aantal door Leystromen voorgestelde notarissen.

VOORWAARDEN VOORRANGSREGELING SOCIALE HUURDERS:

- Momenteel woont u in een zelfstandige sociale huurwoning van LEYSTROMEN of een andere woningcorporatie, in het werkgebied van LEYSTROMEN en staat u zelf genoemd in de huurovereenkomst;

- U heeft geen huurcontract voor een onzelfstandige huurwoning, tijdelijke woning, anti-kraak, of een bijzondere woonvorm;

- De woning kan niet gekocht worden als er voor uw huidige woning sprake is van huurachterstand, vermoedens van onderhuur of overlastklachten zijn, dit ter beoordeling van de desbetreffende woningcorporatie.

- U bent verplicht een verhuurdersverklaring, niet ouder dan 3 maanden, samen met het bezoekersformulier (bij bezichtiging in te vullen) bij ons in te leveren;

- Bij de bezichtiging van de koopwoning bent u zelf of een door u aangewezen persoon aanwezig;

- Vraagprijs is koopsom, waarbij bij meerdere gelijkwaardige, geïnteresseerde kopers geloot gaat worden;

- Na de ondertekening van de koopovereenkomst zegt u de huurovereenkomst van uw huidige huurwoning schriftelijk op. In de koopovereenkomst zal hier een artikel over opgenomen worden. De einddatum van de huidige huurovereenkomst zal niet later zijn dan drie maanden na de datum van de eigendomsoverdracht bij de notaris.

- U laat uw huurwoning leeg achter;

- In de woning die u gaat kopen gaat u zelf wonen. In de koopovereenkomst staat een artikel i.v.m. de zelfbewoningsplicht;

- Als u de woning koopt, gaat u akkoord met een antispeculatiebeding voor een periode van 2 jaar;

- Bij ontbinding van de koopovereenkomst in verband met een eventueel financieringsvoorbehoud, vervalt de verplichting van huuropzegging.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.