Ben jij op zoek naar een leuk hoekappartement met 1 of 2 slaapkamers in het Nieuwe Westen? Deze woning op de 1e verdieping kan worden omgetoverd tot een heerlijk huis die nog helemaal naar jouw eigen smaak aan te passen is. De woning is gebouwd in 1921 en gerenoveerd in 2006. Recent zijn vrijwel alle wanden strak gestuct en zijn de houten vloerdelen vervangen, waardoor de basis is gelegd om de woning verder nog helemaal naar eigen smaak aan te passen. De woonkamer en (voormalige) slaapkamer zijn samengevoegd tot één grote speelse woon-/leefruimte. Heb je liever een extra slaapkamer? Dat is weer eenvoudig te realiseren door de wand tussen de woonkamer en de slaapkamer terug te plaatsen. De keuken en badkamer zijn casco, hier kun je direct aan de slag. Aan de achterzijde van de woning is een heerlijk balkon met uitzicht op de groene binnentuinen.

Het appartement bevindt zich in een goed onderhouden MVE complex met onderhoudsgarantie.

In het Nieuwe Westen woon je dichtbij alle voorzieningen die de stad rijk is, maar kan je toch genieten van het vele groen en de rust. Op loopafstand zijn diverse basis- en middelbare scholen gelegen. Het bruisende centrum van de stad en het centraal station zijn op loop/fietsafstand bereikbaar en in de nabijheid zijn er diverse uitvalswegen gesitueerd. Het Essenburgpark ligt op een steenworp afstand van de woning. Dit nieuwe stadsnatuurgebied is heel geschikt om een fijne wandeling te maken of om een volkstuintje te onderhouden.

Bijzonderheden

Begane grond:
- Portiek met trappenhuis

1e verdieping:
- Entree/hal van ca 7 m² met meterkast en toegang tot alle vertrekken
- Ruime en lichte, samengevoegde woonkamer van ca 34 m² aan de voorzijde
- Casco keuken van ca 6 m² met provisiekast en nieuw gestucte wanden
- Een slaapkamer van ca 11 m² met toegang tot het balkon aan de achterzijde
- Mogelijkheid voor een tweede slaapkamer van ca 13 m² door een tussenmuur te plaatsen in de woonkamer. De woonkamer blijft dan nog ca 21 m².
- Casco badkamer van ca 3 m²
- Apart toilet met fonteintje (gedateerd)
- Bergkast met opstelplaats voor Mechanische Ventilatie en nieuwe (nog te plaatsen) CV ketel
- Balkon gelegen op het noordoosten van ca 4 m² met uitzicht op de binnentuinen

Goed om te weten

- De woning heeft een vaste prijs met MVE-D bepalingen (onderhoudsgarantie geldt ook voor o.a. dak, gevels en fundering)
- Funderingsrapport 2021 beschikbaar (handhavingstermijn 15-25 jaar)
- (onder) Erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht
- De woning heeft geen externe berging. Fietsen kunnen gestald worden in de fietsenstalling in het complex (huur)
- Deze woning heeft een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht: je mag de woning niet verhuren of in gebruik geven aan iemand anders
- Er geldt een antispeculatiebeding: je moet minimaal twee jaar zelf in het huis wonen vóór je het mag verkopen
- Je tekent de notariële overdracht bij de projectnotaris
- Let op: deze woning heeft een Voorrangsregeling

Middelland en het Nieuwe Westen zijn levendige wijken die tegen het centrum van Rotterdam aan liggen. Zowel de Nieuwe Binnenweg, de 1e Middellandstraat als de Beukelsdijk doorkruisen de wijk, waardoor je omringd bent door vrolijke winkels, cafés, restaurants en andere hippe uitgaansplekken. Een opvallend contrast met de rustige straten ertussen, waar je fantastisch woont.  

Kinderen hebben hier een fijne plek om op te groeien met de speelplekken op het Heemraadsplein en in het Heemraadspark. Je hebt keuze uit meerdere basisscholen en verschillende kinderopvanglocaties. Er rijden meerdere trams door de wijk, metrostation Coolhaven ligt aan de ene kant en aan de andere kant zit je dicht bij Rotterdam Centraal. De wijk is dus goed bereikbaar.

Ook in de buurt: Museumpark, Schouwburgplein, Hogeschool Rotterdam, Erasmus MC, Het Park bij de Euromast, Diergaarde Blijdorp.

Deze advertentie is met de grootste zorg opgesteld. Toch kan het onverhoopt voorkomen dat de advertentie niet volledig is of een fout bevat. Derhalve is de advertentie onder voorbehoud van druk-, type- en spelfouten.