Op zoek naar een unieke kans om te wonen in een ruime eengezinswoning met zeer grote en zonnige achtertuin met fantastisch vrij uitzicht over de landerijen van de Bethunepolder in Tienhoven?

Maak dan nu een afspraak om de Laan van Niftarlake 111 in Tienhoven te bezichtigen.

Het woonhuis staat op een perceel eigen grond van maar liefst 305m² en heeft een woonoppervlakte van circa 91m², verdeeld over de begane grond en 1e verdieping. Daarnaast is er een grote bergzolder van ruim 22m², die -door het plaatsen van een vaste trap- goed is toe te voegen aan het woonoppervlakte. Grote pluspunten zijn de ruime en zeer lichte woonkamer met het prachtige, vrije uitzicht (zowel aan de voor- als achterzijde), de vier flinke slaapkamers en de ruim 25 meter diepe en zonnige achtertuin op het zuidwesten, direct gelegen aan een sloot en de landerijen.

Het dorp Tienhoven is een prachtige en rustige plek in het groene hart van de Randstad met het grote watersportgebied De Loosdrechtse Plassen om de hoek alsook de prachtige rivier "de Vecht". Op een kleine 10 minuten rijafstand liggen de plaatsen Maarssen, Breukelen en Utrecht waar je alle overige gewenste voorzieningen aantreft.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met standaard afgewerkte toiletruimte voorzien van closet, trapkast met nieuwe groepenkast, trapopgang en toegang tot de keuken en woonkamer.

De dichte keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een eenvoudig keukenblok, vaste kast en deur naar de achtertuin.

De woonkamer is ruim van afmeting en heerlijk licht door de grote raampartijen aan beide zijden met het weidse uitzicht over de fraaie en heerlijk rustige woonomgeving. De living is voorzien van een laminaatvloer.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer en een luik naar de bergzolder.

De woning beschikt over vier prima slaapkamers met oppervlakten van respectievelijk circa 11m², 11m², 7m² en 5,5m². De twee slaapkamers aan de achterzijde kijken ver weg over de Bethunepolder en drie kamers zijn voorzien van een vaste kast.

De standaard afgewerkte en compacte badkamer is voorzien van een granito vloer, douche en wastafel.

Bergzolder:
Via het luik met vlizotrap op de overloop van de 1e verdieping is de grote zolderverdieping (met dakraam en CV-opstelling) bereikbaar. Deze bergzolder heeft thans een afmeting van circa 22m² en kan desgewenst door het plaatsen van een vaste trap en eventuele dakkapellen eenvoudig toegevoegd worden aan het woonoppervlakte en het wooncomfort van de woning.

Tuin:
De voortuin is verzorgd aangelegd en grenst aan een parkeerhofje met openbare parkeerplaatsen.

De royaal bemeten achtertuin heeft een lengte van meer dan 17.5 meter, is geheel vrij gelegen en biedt prachtig vrij uitzicht op de landerijen van de Bethunepolder. De tuin heeft een open ligging grenst direct aan een kleine sloot en de weilanden en beschikt over een stenen schuur met elektra, houten tuinhuis en praktische achterom.

Door de gunstige ligging op het zuidwesten kun je hier de hele dag genieten van de zon!

Bijzonderheden:
- De woning wordt in opdracht van Portaal verkocht;
- Notaris ter keuze verkoper;
- Eventueel voordeel overdrachtsbelasting komt ten goede van de verkoper;
- Portaal heeft nooit in de woning gewoond en kan derhalve ook niet aansprakelijk gesteld
worden voor eventuele zichtbare of onzichtbare gebreken;
- Het betreft een voormalige huurwoning, derhalve worden er extra clausules in de
koopovereenkomst opgenomen;
- Er geldt een zelfbewoningsplicht;
- Oplevering kan snel.