Wonen in rustige, groene wandelstraat – Moliereweg 71, Rotterdam Lombardijen.

Eengezinswoning, 2/3 slaapkamers, diepe voor- en achtertuin, ideale starterswoning
Op zoek naar een fijne eengezinswoning in een rustige, groene omgeving waar u geheel uw eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is Moliereweg 71 precies wat u zoekt! Deze woning ligt aan een autoluwe wandelstraat in het hart van Lombardijen – een kindvriendelijke en geliefde wijk met volop groen, speelgelegenheid en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Met een lichte woonkamer, drie slaapkamers en zowel een diepe voortuin als achtertuin met berging, biedt deze woning een solide basis om volledig naar eigen smaak op te knappen en in te richten. Ideaal voor starters of gezinnen die hun eigen stijl willen creëren.

Een heerlijke plek om te wonen – alles dichtbij!
De ligging is absoluut een pluspunt. Op loopafstand vindt u de winkels aan de Spinozaweg, met supermarkten, speciaalzaken en horeca. Even ontspannen in het groen? Het park om de hoek biedt ruimte voor wandelen, sporten of spelen. Ook station Lombardijen, tram- en busverbindingen liggen nabij, evenals goede aansluitingen op de uitvalswegen. Rustig wonen met de stad binnen handbereik – precies wat Lombardijen zo aantrekkelijk maakt.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte.
De lichte woonkamer met open keuken biedt een prettig uitzicht op de achtertuin en geeft via de deur directe toegang tot buiten. De achtertuin beschikt over een berging van ca. 5 m² en een achterom.
De keuken, is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een neutraal keukenblok – een uitstekende basis om naar eigen smaak te moderniseren.

Eerste verdieping
Overloop met CV-ketel (Remeha, 2025).
De woning beschikt over 2 slaapkamers eenvoudig terug te brengen naar drie slaapkamers.
De badkamer is functioneel ingericht met douche, wastafel.

Bijzonderheden
• Energielabel C
• Gelegen op eigen grond
• Bouwjaar ca. 1960
• Verwarming en warm water via CV-ketel (Remeha, 2025)
• Diepe voor- en achtertuin
• Houten kozijnen met dubbel glas
• Vraagprijs is een minimale koopsom
• Overdracht via projectnotaris Govers Spil Notarissen
• Zelfbewoningsplicht/verhuur- en verkoopverbod (5 jaar)
• Diverse aanvullende voorwaarden van toepassing (o.a. zelfbewoningsplicht, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule, geen garantie op apparatuur.

Oplevering kan snel

Moliereweg 71 is dé kans om een betaalbare woning in een rustige, groene wijk geheel naar eigen wens te moderniseren.
Plan snel een bezichtiging – dit is een fijne plek om thuis te komen!
Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.