LET OP: HUURDERS VAN LEYSTROMEN DIE EEN SOCIALE HUURWONING ACHTERLATEN HEBBEN GEDURENDE EEN PERIODE VAN 4 WEKEN VOORRANG OP DEZE WONING (TOT EN MET 1 NOVEMBER 2025). WANNEER ER NÁ 4 WEKEN GÉÉN KOPER GEVONDEN IS MAG DE WONING OOK BEZICHTIGD WORDEN DOOR ÉN VERKOCHT WORDEN AAN NIET HUURDERS VAN LEYSTROMEN.

PLEASE NOTE: TENANTS OF LEYSTROMEN WHO ARE VACATING A SOCIAL RENTAL HOME HAVE PRIORITY FOR THIS PROPERTY FOR A PERIOD OF 4 WEEKS (UNTIL NOVEMBER 1, 2025). IF NO BUYER IS FOUND AFTER 4 WEEKS, THE PROPERTY MAY ALSO BE VIEWED AND PURCHASED BY NON-TENANTS OF LEYSTROMEN.

Locatie is geen discussie aan een rustige woonstraat in De Bunders nabij het centrum van Oisterwijk.

De woning is zeer ruim, ligt fraai op een hoek, maar heeft ook de nodige liefde nodig. Naast een flinke voortuin heeft de woning ook een riante, op het westen gelegen achtertuin en achterin de tuin een vrijstaande stenen berging.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1970.
- De perceeloppervlakte is 216 m².
- Woonoppervlakte is 102 m² (excl. 25 m² grote zolder) (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De inhoud bedraagt ca. 442 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een Intergas HRe combi uit 2023.
- De woning is volledig v.v. dubbel glas met deels HR++ glas.
- Dak is geïsoleerd met glaswol.
- Energielabel is een D label en is geldig tot 27-01-2030.
- Bouwtechnisch rapport aanwezig ter inzage met minimale directe kosten van € 550,-.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de ruime hal is het deels betegelde toilet met fontein geplaatst, de trapopgang met bordestrap en meterkast en er is toegang tot de keuken.

De dichte keuken is v.v. een verdiepte trapkast en een keurige, doch eenvoudige opstelling met daarin alleen een afzuigkap. Vanuit de keuken is de woonkamer te bereiken.

De doorzon woonkamer van ruim 26 m² heeft een open haard en is afgewerkt met schoonmetselwerk- en structuurverf wanden en pleisterwerk plafond. De betonnen vloer is v.v. eiken vloerdelen.

1e VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.

De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking op een beton vloer, structuurverf wanden en tempex beklede plafonds.

Badkamer is volledig betegeld en deze heeft een zitbad- / douchecombinatie, toilet en wastafel. Veelal wordt de badkamer gebruikt als wasruimte of ruimte voor het plaatsen van een vaste trap naar de zolder en wordt van één van de slaapkamers een badkamer gemaakt.

2e VERDIEPING:
Via een vlizotrap is de zolder te bereiken. De riante zolder is ingedeeld in een voorzolder en bergkamer en heeft een houten verdiepingsvloer, is geïsoleerd, heeft een dakraam en is v.v. de CV-opstelling.

Door het plaatsen van een vaste trap is hier moeiteloos een extra kamer te realiseren.

BUITENLEVEN:
Zoals aangegeven is de voortuin ruim en vormt deze een mooie buffer tussen de woning en de straat. De achtertuin is op het noordwesten gelegen, heeft een diepte van bijna 12 meter (incl. berging). De vrijstaande, stenen berging staat aan de achterzijde van de tuin. De naastgelegen poort is via een tuindeur aan de zijkant van de tuin te bereiken.

ALGEMEEN:
In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule opgenomen evenals een antispeculatiebeding en een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod. Er kan door koper een keuze gemaakt worden uit een aantal door Leystromen voorgestelde notarissen.

VOORWAARDEN VOORRANGSREGELING SOCIALE HUURDERS:

- Momenteel woont u in een zelfstandige sociale huurwoning van LEYSTROMEN of een andere woningcorporatie, in het werkgebied van LEYSTROMEN en staat u zelf genoemd in de huurovereenkomst;

- U heeft geen huurcontract voor een onzelfstandige huurwoning, tijdelijke woning, anti-kraak, of een bijzondere woonvorm;

- De woning kan niet gekocht worden als er voor uw huidige woning sprake is van huurachterstand, vermoedens van onderhuur of overlastklachten zijn, dit ter beoordeling van de desbetreffende woningcorporatie.

- U bent verplicht een verhuurdersverklaring, niet ouder dan 3 maanden, samen met het bezoekersformulier (bij bezichtiging in te vullen) bij ons in te leveren;

- Bij de bezichtiging van de koopwoning bent u zelf of een door u aangewezen persoon aanwezig;

- Vraagprijs is koopsom, waarbij bij meerdere gelijkwaardige, geïnteresseerde kopers geloot gaat worden;

- Na de ondertekening van de koopovereenkomst zegt u de huurovereenkomst van uw huidige huurwoning schriftelijk op. In de koopovereenkomst zal hier een artikel over opgenomen worden. De einddatum van de huidige huurovereenkomst zal niet later zijn dan drie maanden na de datum van de eigendomsoverdracht bij de notaris.

- U laat uw huurwoning leeg achter;

- In de woning die u gaat kopen gaat u zelf wonen. In de koopovereenkomst staat een artikel i.v.m. de zelfbewoningsplicht;

- Als u de woning koopt, gaat u akkoord met een antispeculatiebeding voor een periode van 2 jaar;

- Bij ontbinding van de koopovereenkomst in verband met een eventueel financieringsvoorbehoud, vervalt de verplichting van huuropzegging.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.