Dordrecht – Centrum (Noordflank)

Vraagprijs € 375.000,-- k.k.

Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via Woonbron.nl met de groene knop "Reageer nu" of via Corpowonen met de oranje knop “Reageer op dit object”.

Karakteristiek wonen met extra mogelijkheden in hartje Dordrecht!

Op een levendige locatie in de historische binnenstad van Dordrecht bieden wij deze unieke woning met multifunctionele begane grond aan. De begane grond heeft binnen het omgevingsplan de bestemming 'Gemengd', waardoor naast wonen onder voorwaarden ook ruimte bestaat voor bepaalde bedrijfsmatige activiteiten. Dit biedt interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkruimte aan huis of andere functies die passen binnen de geldende bestemming.

De woning combineert karakter, sfeer en flexibiliteit. De centrale ligging zorgt ervoor dat winkels, horeca, openbaar vervoer en alle voorzieningen van de binnenstad op korte afstand bereikbaar zijn. Een bijzondere kans voor wie op zoek is naar een woning met nét wat meer mogelijkheden dan gebruikelijk.

Indeling:

Begane grond:

Bij binnenkomst in de hal kunt u linksaf de eerste ruime slaapkamer in. Deze slaapkamer van 17 m² is voorzien van een trapkast. Super handig! Wanneer u doorloopt, komt u in de tweede ruime slaapkamer van maar liefst 26 m². Deze slaapkamer heeft een eigen wastafelmeubel, zodat er 's morgens geen strijd is om de wastafel in de badkamer. Vanuit de tweede slaapkamer is de berging bereikbaar.
De begane grond heeft als bestemming 'Gemengd', waardoor naast wonen onder voorwaarden diverse vormen van bedrijfsmatig gebruik mogelijk zijn. Op de met AI bewerkte foto's krijgt u een impressie van hoe dat er dan uit zou kunnen zien.

Eerste verdieping;

Via de gestoffeerde trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier zijn bijna alle ruimtes te betreden, namelijk de meterkast, CV-kast, badkamer, woonkamer, eetkamer en slaapkamer.

Aan de voorzijde is de woonkamer met openslaande deuren (Frans balkon) gesitueerd, tussengelegen de keuken en daarnaast de eetkamer (of als extra slaapkamer te gebruiken als u de toog naar de keuken afsluit, zie de AI foto's voor een voorbeeld). De keuken heeft een dubbele wandopstelling en is voorzien van een ingebouwde gaskookplaat, elektrische oven en losse vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met toegang tot het balkon.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, bijpassende badkamer wandkast en de wasmachine aansluiting.

Afmetingen:
- Woonkamer totaal ca. 17m²
- Eetkamer/slaapkamer totaal ca. 17m²
- Keuken totaal ca. 7m²
- Badkamer totaal ca. 4m²
- Slaapkamer 1 totaal ca. 17m²
- Slaapkamer 2 totaal ca. 26m²
- Slaapkamer 3 totaal ca. 7m²
- Balkon totaal ca. 4.5m²
- Berging totaal 8m²

Kenmerken:
- Gelegen in hartje Dordrecht;
- Vijf-kamerappartement;
- Speelse indeling;
- Mogelijkheid tot bedrijfsmatige activiteiten;
- Woonkamer met Frans balkon en uitzicht op het kerkplein;
- Balkon;
- Eigen grond;
- Energielabel B.

Bijzonderheden:
- Projectnotaris van toepassing;
- Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht van toepassing;
- Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing;
- Vol eigendom;
- Maandelijkse VvE-bijdrage circa €255,42;
- Ouderdom en Niet bewonersclausule van toepassing (kopen in huidige staat);
- Geïnteresseerden dienen zelf bij de gemeente Dordrecht te verifiëren of het door hen beoogde gebruik past binnen de geldende bestemming en regelgeving.

Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan Woonbron Makelaars aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.

Plattegronden en afmetingen zijn indicatief. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen indien de woning ouder is dan 15 jaar en een niet-bewoner-clausule.

Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden.
Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, hoeft u hem niet aan de corporatie te verkopen. U kunt zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt.

U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering.

Artist impression foto's of met ai bewerkte foto's geven een beeld van hoe de woning ingericht zou kunnen worden. Deze foto's zijn fictief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.