Klussers opgelet!

Op leuke locatie in Aalst-Waalre (Aalst) gelegen, karakteristieke twee-onder-een-kap woning met voor- en achtertuin en berging. Winkelplein Den Hof is op korte loopafstand gelegen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane Grond:
Entree met tegelvloer, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Verdiepte trap-/provisiekast. Open keuken met tegelvloer en eenvoudige keukeninrichting waaronder aansluiting gasfornuis, afzuigkap, inbouwkast en opstelling cv-combiketel (Intergas Kompakt HRE, 2020 (hiervan wordt nu alleen de warmwater-functie gebruikt)). Woonkamer met houten vloer en schouwpartij. Bijkeuken met achterdeur voor toegang tot de tuin. Halfhoog betegeld toilet.

1e verdieping:
Overloop. 3 slaapkamers (alle met vloerbedekking, stucwerkwand- en plafondafwerking) waarvan één met toegang naar klein dakterras. Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad en fonteintje.

2e verdieping:
De overloop op de eerste verdieping is voorzien een plafondluik naar een bergvliering welke momenteel niet begaanbaar is.

Tuin:
Voor- en achtertuin aanwezig. De grote achtertuin is gericht op het Noordoosten, heeft een vrije achterom en is grotendeels bestraat. Eenvoudige berging staat achter op het perceel.

Bijzonderheden:
- Koper dient rekening te houden met serieuze verbouwings- en moderniseringskosten;
- Momenteel is er geen centrale verwarming;
- Deels isolerende HR-beglazing;
- Energielabel G;
- Rapport asbestinventarisatie is aanwezig;
- Woning heeft een mooie, centrale ligging nabij het centrum van Aalst en OV-voorzieningen;
- De hoofdwegen A2 en N2 zijn snel te bereiken;
- Er geldt een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding van 3 jaar;
- In de koopovereenkomst zal, naast een bankgarantie/waarborgsom, een voorbehoud voor financiering (voor maximaal de vraagprijs) worden opgenomen van 6 weken en een overdrachtsdatum van 8 weken;
- Wanneer er veel geïnteresseerden voor deze woning zijn, kan verkoper besluiten dat een beperkt aantal kandidaten de woning kan bezichtigen waarna een inschrijving plaats vindt. De overige geïnteresseerden worden op een wachtlijst geplaatst;
- Verkoper heeft het recht van gunning;
- Het notarieel transport dient plaatst te vinden bij Het Notarieel te Veldhoven.
- De plattegronden dient slechts als indicatie, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Bovenstaande tekst is met de grootste zorg samengesteld. Gegevens en plattegronden zijn echter indicatief, geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Ten aanzien van eventuele onjuistheden aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.