HUURDERS VAN LEYSTROMEN DIE EEN SOCIALE HUURWONING ACHTERLATEN HEBBEN GEDURENDE EEN PERIODE VAN 4 WEKEN VOORRANG OP DEZE WONING (TOT EN MET 25 MAART 2026). WANNEER ER NÁ 4 WEKEN GÉÉN KOPER GEVONDEN IS MAG DE WONING OOK BEZICHTIGD WORDEN DOOR ÉN VERKOCHT WORDEN AAN NIET HUURDERS VAN LEYSTROMEN.

PLEASE NOTE: TENANTS OF LEYSTROMEN WHO ARE VACATING A SOCIAL RENTAL HOME HAVE PRIORITY FOR THIS PROPERTY FOR A PERIOD OF 4 WEEKS (UNTIL 25 MARCH 2026). IF NO BUYER IS FOUND AFTER 4 WEEKS, THE PROPERTY MAY ALSO BE VIEWED AND PURCHASED BY NON-TENANTS OF LEYSTROMEN.

Een woning met 2 gezichten, dat mogen we wel stellen.

Enerzijds is deze woning zeer recent grondig verbouwd met een compleet nieuw dak, isolatie en gedeeltelijk nieuwe kozijnen. Anderzijds verdient de woning intern nog afwerking en modernisering.

Maar, een prima basis dus om op voort te borduren en ons lijkt deze woning een buitenkans gezien de prijs-kwaliteit én de grootte van het perceel alsmede de mogelijkheden!

Aan de breed opgezette, groenrijke Prinses Beatrixstraat gelegen twee-onder-een kapwoning met voortuin, eigen, lange oprit, vrij van de woning staande garage met aangebouwde riante berging (totale lengte van 2 garages), een houten overkapping en riante achtertuin. De woning betreft een voormalige huurwoning van woonstichting Leystromen.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1948.
- De perceeloppervlakte is ca. 320 m², maar dient nog definitief door het kadaster bepaald te worden.
- Woonoppervlakte is ca. 95 m² (excl. zolder) (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De inhoud bedraagt ca. 364 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een Intergas HRe combi uit 2024.
- De woning is volledig v.v. dubbel glas, deels HR++ glas uit 2023 en boven zelfs deels uit 2024 met vernieuwde, kunststof dakkapellen.
- Hoofddak is in 2024 volledig vernieuwd, geïsoleerd en v.v. nieuwe pannen.
- Energielabel is een C label en is geldig tot 09-07-2035.
- Bouwtechnisch inspectierapport aanwezig ter inzage.

INDELING:
BEGANE GROND (betonnen vloer):
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de hal is de trap naar de 1e verdieping alsmede het deels betegelde toilet met fontein, een verdiepte trapkast met daarin de meterkast én de doucheruimte. Deze doucheruimte is volledig betegeld en v.v. een wastafel en open douche.

Via de hal is de keuken te bereiken. Deze ruime keuken met vaste kast is v.v. een keurige, maar eenvoudige opstelling met spoelbak en gaskookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot een riante bijkeuken enerzijds en de woonkamer anderzijds.

De woonkamer heeft een schouw met open haard en is afgewerkt met een kale, betonnen vloer, kurk en groffe structuurverf wanden en pleisterwerk plafond.

In de bijkeuken is de CV-opstelling, aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, deur naar de achtertuin en een kastenwand.

1e VERDIEPING (betonnen vloer):
L-vormige overloop met klein niveauverschil en toegang tot 4 slaapkamers. De slaapkamers zijn allen v.v. kale, stenen vloeren, structuurverf wanden en gipsplaten plafonds. 2 kamers hebben een vaste kast alsmede een wastafel.

Er bestaat een uitstekende mogelijkheid om één van de slaapkamers tot badkamer om te bouwen.

De 1e verdieping heeft aan de voor- en achterzijde een dakkapel met nieuwe kunststof kozijnen.

2e VERDIEPING (houten vloer):
De vliering / zolder is via een vlizotrap te bereiken. De zolder is beplankt en te gebruiken als bergzolder.

BUITENLEVEN:
Riante voor- en achtertuin. De achtertuin is v.v. een garage aan de achterzijde. Aan de garage is een bijna net zo grote berging gerealiseerd, waardoor er een dubbele garage in de langte mogelijk is. Naast de berging is een houten overkapping geplaatst.

De keurig bijgehouden, groene tuin is ca. 18 meter diep (vanaf de bijkeuken) en 10 meter breed. Door de grootte van de tuin is het zeer eenvoudig mogelijk om de woning uit te bouwen.

ALGEMEEN:
In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule opgenomen evenals een antispeculatiebeding en een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod. Er kan door koper een keuze gemaakt worden uit een aantal door woonstichting Leystromen voorgestelde notarissen.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.