Dordrecht – De Staart

INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK MAANDAG 23 MAART 2026 TOT 09.00 UUR.

Koopsom van € 185.000,00 k.k. voor € 157.250,00 k.k. (met terugkoop-garantie)

Inschrijven kan alleen via de QR-Code in de brochure. Zonder inschrijving via de link, loot u niet mee!

Kandidaten met een sociale huurwoning van verkoper en met een passend inkomen, krijgen voorrang op deze KoopGarant-woning. Bij meerdere kandidaten gaat de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract voor. Voorwaarde is dat de huur direct na het vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering opgezegd wordt.

Leuke starterswoning met potentie.

Ben je starter op de woningmarkt of met z’n tweeën op zoek naar een betaalbare woning met mogelijkheden? Dan is deze eengezinswoning aan de Waalstraat 19 zeker het bekijken waard.

De woning ligt in de woonwijk De Staart, een rustige en groene wijk in Dordrecht die bekend staat om haar ruim opgezette straten en prettige woonomgeving. In de buurt vind je diverse supermarktketens, winkels en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het gezellige historische centrum van Dordrecht ligt op korte afstand. De wijk ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Breda en Rotterdam, waardoor je snel onderweg bent. Daarnaast zijn er in de omgeving scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Ook natuur- en wandelgebieden langs het water liggen niet ver weg, wat de wijk extra aantrekkelijk maakt voor wie rustig wil wonen met voorzieningen dichtbij.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdiepingen.

Eerste verdieping:
Overloop met praktische inbouwkast en een separate toiletruimte met fonteintje. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en geeft via een deur toegang tot het balkon. Het balkon ligt op het Noorden, waardoor het in de zomer heerlijk koel blijft. Aan beide uiteinden van het balkon is bergruimte aanwezig. Via een gang bereik je de keuken. Deze is voorzien van een koelkast, vaatwasser (recent vervangen), oven en gasfornuis. Hoewel de keuken functioneel is, biedt deze ook een mooie kans om naar eigen smaak te moderniseren.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers: twee ruime kamers en een kleinere kamer. Vanuit de derde (kleinere) kamer is er een trap naar de zolderverdieping. Compacte badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.

Zolderverdieping:
Ideaal als bergruimte, maar ook geschikt voor andere doeleinden.

Extra kenmerken:
- Externe berging;
- Dubbele beglazing;
- Laminaatvloeren;
- Drie slaapkamers;
- Balkon met bergruimte;
- Woning wordt opgeleverd zonder warmtevoorziening.

Kortom: een betaalbare woning met een praktische indeling en volop mogelijkheden voor starters of een klein huishouden, gelegen in de rustige wijk De Staart in Dordrecht.

Afmetingen:
- Woonkamer totaal ca. 22m²
- Keuken totaal ca. 10m²
- Badkamer totaal ca. 2m²
- Slaapkamer 1 totaal ca. 10m²
- Slaapkamer 2 totaal ca. 9m²
- Slaapkamer 3 totaal ca. 5m²
- Zolder totaal ca. 9m²
- Balkon totaal ca. 5m²

Bijzonderheden / kenmerken:
INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK MAANDAG 23 MAART 2026 TOT 09.00 UUR
- Maandelijkse VvE-bijdrage (exclusief stookkosten) ca. € 226.06;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Met terugkoopgarantie;
- Projectnotaris van toepassing;
- Zelfbewoningsplicht van toepassing;
- Koopgarant voorwaarden van toepassing.
- Heeft u het bouwkundig rapport en de VVE stukken al goed doorgelezen?

Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan Woonbron Makelaars aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.

Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.

Deze woning wordt gepubliceerd met een deadline tot wanneer u zich bij interesse kunt aanmelden, daarna kijken we of er geïnteresseerden met voorrang zijn. Is dit niet het geval dan wordt er geloot.

Kandidaten met een sociale huurwoning van Woonbron en met een passend inkomen, krijgen voorrang op deze KoopGarant-woning. Bij meerdere kandidaten gaat de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract voor. Voorwaarde is dat de huur direct na het vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering opgezegd wordt.’

Bijzonderheden:
• Voorrangsregeling van toepassing voor huurders van een sociale huurwoning van Woonbron met een passend inkomen.
• Zelfbewoningsplicht, dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan.
• Inschrijving is alleen mogelijk indien u 18 jaar of ouder bent.
• Degene die inschrijft dient de uiteindelijke koper en bewoner te zijn, koopt u samen dan moet u zich ook samen inschrijven door middel van één inschrijving. De bruto-inkomens van alle kopers tellen mee voor de voorrangsregeling.
• Bij meerdere inschrijvingen (ook uit hetzelfde huishouden) vervalt uw deelname.
• U dient op uw contactgegevens bereikbaar te zijn, indien wij u twee dagen niet hebben kunnen bereiken behouden wij ons het recht voor om de woning aan de volgende kandidaat te verkopen.
• Inschrijven kan tot de deadline gemeld in de advertentie.
• Plattegronden en afmetingen zijn indicatief!

KoopGarant
Deze woning wordt onder (Onder)Erfpacht- en KoopGarantbepalingen verkocht. U krijgt van Woonbron een koperskorting van 15% op de taxatiewaarde van deze woning. Dat scheelt aanzienlijk in uw woonlasten. Deze korting wordt bij terugverkoop verrekend. Met KoopGarant bent u bovendien verzekerd van een snelle verkoop als u gaat verhuizen. Woonbron koopt de woning binnen drie maanden van u terug.
We plannen de bezichtiging als eerste met geïnteresseerden die voorrang bij ons krijgen. Als er geen voorrangskandidaten zijn gaan we over tot loting.

Voorwaarden KoopGarant
Aan het kopen van een KoopGarant-woning zijn voorwaarden verbonden. Zo heeft u een zelfbewoningplicht, wat onder andere betekent dat u de woning niet (gedeeltelijk) mag verhuren. Daarnaast moet u uw hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Bovendien wordt, als u de woning terugverkoopt aan Woonbron, de winst of het verlies gedeeld in een verhouding van 15% voor Woonbron en 85% voor u. Een onafhankelijk taxateur bepaalt de marktwaarde van uw woning bij aan- en verkoop. De aan- en verkoopprijs is een vastgestelde prijs, u kunt hier niet over onderhandelen.