Opaalstraat 269 Leiden

4-kamerappartement (ca. 82 m²) woonoppervlakte met een eigen berging op de begane grond.
Op de 1e etage van een complex zonder lift.

Leuk uitzicht op het groen aan de achterzijde.

De woning is gelegen in de Hoge Mors / Juwelenwijk op korte afstand van het LUMC, diverse gebouwen van de Universiteit en het Bio Science Park, de historische binnenstad van Leiden met zijn leuke winkelstraten, de markt, musea en horecagelegenheden zijn op slechts 7 tot 10 minuten fietsafstand. Daarnaast zijn er in de directe omgeving nog enkele buurtwinkels, diverse scholen, Park Kweeklust, een kinderboerderij en diverse sportverenigingen.
Op loopafstand van het winkelcentrum Diamantplein.

De uitvalswegen zoals de A 4, N 434 en A 44 zijn snel te bereiken, de bus stopt bijna letterlijk voor de deur en het Centraal Station is op 9 minuten fietsafstand.

Het appartement is voorzien van een lichte woonkamer met vaste kasten en een gesloten keuken (eenvoudig door te breken), drie slaapkamers, een basis badkamer met douche en een zonnig balkon op het zuidwesten.
Op de begane grond is een eigen berging.

Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing.
Betaald parkeren, zone C1, 1e auto ca. € 61,00 per jaar.

Er is een actieve VVE, de bijdrage per maand is thans € 329,11 exclusief voorschot verwarming (ca. € 106,- pm).

Indeling:
Begane grond:
Centrale hal met trappenhuis, bellen tableau, toegang tot de bergingen via een deur rechts naast de entree.

Op de 1e etage:
Entree, hal met meterkast en garderobe kast, ruime woonkamer (ca. 6.61 x 3.97 m.) met toegang tot het balkon en met doorloop naar de gesloten keuken (ca. 3.67 x 2.22 m.), 3 slaapkamers, 2 aan de achterzijde (ca. 4.17 x 2.08 m.) en (ca. 3.23 x 1.81 m.) en 1 slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.00 x 3.00 m.), balkon (ca. 3.77 x 1.44 m.) op het zuidwesten, apart toilet met fonteintje en een nette badkamer met douche en wastafel in de badkamer is ook de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Een leuk appartement voor starters.

Bijzonderheden:
- op de 1e etage met een leuk uitzicht op het groen en een watertje;
- lichte woonkamer ca. 27 m²;
- afgesloten nette keuken;
- nette badkamer met douche en wastafel;
- 3 slaap/werkkamers;
- eigen berging op de begane grond;
- geheel met dubbel glas;
- CV blokverwarming;
- energielabel G;
- er is een actieve vereniging van eigenaren;
- 75/1571 aandeel in de VVE;
- VVE kosten thans € 329,11 exclusief voorschot verwarming (ca. € 106,- pm);
- nabij buurtwinkels en winkelcentrum Diamantplein;
- het centraal station is op 9 minuten fietsafstand;
- bj. ca. 1968;
- woonoppervlakte 82 m²;
- inhoud ca. 262 m³;
- Project notaris Boom te Voorschoten.

Oplevering: in overleg (kan op korte termijn);
vraagprijs: € 350.000,- kk

Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen (NVM)-Aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.