Dordrecht – De Staart

INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK DONDERDAG 9 APRIL 2026 TOT 09.00 UUR.

Koopsom van € 220.000,00 k.k. voor € 187.000,00 k.k. (met terugkoop-garantie)

Inschrijven kan alleen via de QR-Code in de brochure. Zonder inschrijving via de link, loot u niet mee!

Kandidaten met een sociale huurwoning van verkoper en met een passend inkomen, krijgen voorrang op deze KoopGarant-woning. Bij meerdere kandidaten gaat de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract voor. Voorwaarde is dat de huur direct na het vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering opgezegd wordt.

Sfeervol wonen aan het water in De Staart – jouw ideale start!

Welkom aan de Johannes Spaansstraat 70 in Dordrecht! Deze charmante benedenwoning ligt in de geliefde en groene woonwijk De Staart, een plek waar rust, ruimte en water samenkomen. Met het voorjaar in aantocht is dit hét moment om jouw woonwensen werkelijkheid te maken!

Wonen in een unieke omgeving!

De woning bevindt zich op een prachtige locatie, direct nabij de Beneden Merwede en op korte afstand van de Biesbosch. Hier geniet je dagelijks van water, natuur en een ontspannen sfeer. Tegelijkertijd woon je praktisch: winkels, supermarkten en uitvalswegen zijn binnen handbereik.

Indeling & mogelijkheden:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast, praktische berg-/inloopkast en een toiletruimte met fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer met laminaatvloer biedt een fijn uitzicht over de rustige straat en vormt het hart van de woning. Vanuit de woonkamer bereik je: een extra kamer aan de achterzijde, perfect als slaap- of werkkamer. De badkamer, voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting. De ruime (tweede) slaapkamer aan de voorzijde heeft een handige inbouwkast. De gesloten keuken is compact maar functioneel en beschikt over een keukenblok, werkruimte en opstelling voor de CV- combiketel (bouwjaar 2009) en ventilatie. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in.

Genieten van het buitenleven

De achtertuin ligt op het Noorden en is voorzien van een berging, overkapping en achterom. Een fijne plek om in het voorjaar alvast van de eerste zonnestralen te genieten of een gezellige buitenruimte te creëren.

Kenmerken op een rij:
- Benedenwoning met achtertuin;
- Gelegen in de populaire wijk De Staart;
- Nabij de Beneden Merwede en natuurgebied de Biesbosch;
- Voorzien van dubbele beglazing en hardhouten kozijnen.

Starterswoning met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.

Kortom: een betaalbare woning op een prachtige plek, ideaal voor starters die hun eigen droomhuis willen creëren. Zie jij jezelf hier al wonen deze zomer?

Afmetingen:
- Woonkamer totaal ca. 24m²
- Keuken totaal ca. 4m²
- Badkamer totaal ca. 3m²
- Slaapkamer 1 totaal ca. 8m²
- Slaapkamer 2 totaal ca. 8m²
- Tuin totaal ca. 30m²

Bijzonderheden / kenmerken:
INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK DONDERDAG 9 APRIL 2026 TOT 09.00 UUR
- Maandelijkse VvE-bijdrage (exclusief stookkosten) ca. € 271,26;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Met terugkoopgarantie;
- Projectnotaris van toepassing;
- Zelfbewoningsplicht van toepassing;
- Koopgarant voorwaarden van toepassing;
- Heeft u het bouwkundig rapport en de VVE stukken al goed doorgelezen?

Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan Woonbron Makelaars aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.

Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.

Deze woning wordt gepubliceerd met een deadline tot wanneer u zich bij interesse kunt aanmelden, daarna kijken we of er geïnteresseerden met voorrang zijn. Is dit niet het geval dan wordt er geloot.

Kandidaten met een sociale huurwoning van Woonbron en met een passend inkomen, krijgen voorrang op deze KoopGarant-woning. Bij meerdere kandidaten gaat de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract voor. Voorwaarde is dat de huur direct na het vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering opgezegd wordt.’

Bijzonderheden:
• Voorrangsregeling van toepassing voor huurders van een sociale huurwoning van Woonbron met een passend inkomen.
• Zelfbewoningsplicht, dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan.
• Inschrijving is alleen mogelijk indien u 18 jaar of ouder bent.
• Degene die inschrijft dient de uiteindelijke koper en bewoner te zijn, koopt u samen dan moet u zich ook samen inschrijven door middel van één inschrijving. De bruto-inkomens van alle kopers tellen mee voor de voorrangsregeling.
• Bij meerdere inschrijvingen (ook uit hetzelfde huishouden) vervalt uw deelname.
• U dient op uw contactgegevens bereikbaar te zijn, indien wij u twee dagen niet hebben kunnen bereiken behouden wij ons het recht voor om de woning aan de volgende kandidaat te verkopen.
• Inschrijven kan tot de deadline gemeld in de advertentie.
• Plattegronden en afmetingen zijn indicatief!

KoopGarant
Deze woning wordt onder (Onder)Erfpacht- en KoopGarantbepalingen verkocht. U krijgt van Woonbron een koperskorting van 15% op de taxatiewaarde van deze woning. Dat scheelt aanzienlijk in uw woonlasten. Deze korting wordt bij terugverkoop verrekend. Met KoopGarant bent u bovendien verzekerd van een snelle verkoop als u gaat verhuizen. Woonbron koopt de woning binnen drie maanden van u terug.
We plannen de bezichtiging als eerste met geïnteresseerden die voorrang bij ons krijgen. Als er geen voorrangskandidaten zijn gaan we over tot loting.

Voorwaarden KoopGarant
Aan het kopen van een KoopGarant-woning zijn voorwaarden verbonden. Zo heeft u een zelfbewoningplicht, wat onder andere betekent dat u de woning niet (gedeeltelijk) mag verhuren. Daarnaast moet u uw hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Bovendien wordt, als u de woning terugverkoopt aan Woonbron, de winst of het verlies gedeeld in een verhouding van 15% voor Woonbron en 85% voor u. Een onafhankelijk taxateur bepaalt de marktwaarde van uw woning bij aan- en verkoop. De aan- en verkoopprijs is een vastgestelde prijs, u kunt hier niet over onderhandelen.