Dordrecht – De Staart

INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK WOENSDAG 1 JULI 2026 TOT 09.00 UUR.

Koopsom van € 255.000,= k.k. voor € 216.750,= k.k. (met terugkoop-garantie)

Inschrijven kan alleen via de QR-Code in de brochure. Zonder inschrijving via de link, loot u niet mee!

Kandidaten met een sociale huurwoning van verkoper en met een passend inkomen, krijgen voorrang op deze KoopGarant-woning. Bij meerdere kandidaten gaat de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract voor. Voorwaarde is dat de huur direct na het vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering opgezegd wordt.

Welkom aan de Lekstraat 12: een verrassend ruime en praktische eengezinswoning op een fijne locatie in De Staart, met de Biesbosch letterlijk om de hoek. Deze woning combineert comfortabel wonen met een goede basis

Indeling

Begane grond:
U komt binnen in de hal. Vanuit de hal zijn de badkamer, woonkamer, het separaat toilet en de trapopgang naar boven bereikbaar. De gehele benedenverdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.
Het separaat, deels betegelde toilet beschikt over een staande toiletpot en een fonteintje.
De badkamer is uitgevoerd met een douche met scherm, spiegelkast en wit wastafelmeubel.
De lichte L-vormige woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vijfpits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel. De keukenkasten zijn wit van kleur met zwarte greepjes en een lichtgrijs kunststof aanrechtblad.
Via de keuken is de achtertuin te bereiken. Deze is gelegen op het noorden en is onderhoudsarm. De houten schuur geeft opbergruimte voor uw spullen en uw fiets. De tuin is ook bereikbaar via een praktische achterom.

Eerste verdieping:
Via de met vinyl beklede trap bereikt u de eerste verdieping met twee slaapkamers. Deze verdieping is voorzien van een lichte eiken laminaatvloer.
De hoofdslaapkamer beschikt over een dakkapel, een nette inloopkast achter een stijlvolle barndeur en biedt via een vlizotrap toegang tot de zolder.
De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een dakkapel en beschikt over de wasmachineaansluiting. Deze ruimte is ideaal als werk- of hobbykamer.

Zolder:
Middels een vlizotrap in de hoofdslaapkamer bereikt u de zolder. Deze zolder biedt volop praktische bergruimte.

Afmetingen:
- Woonkamer totaal ca. 25 m²
- Keuken totaal ca. 7 m²
- Badkamer totaal ca. 2 m²
- Slaapkamer 1 totaal ca. 9 m²
- Slaapkamer 2 totaal ca. 9 m²
- Zolder totaal ca. 6 m²
- Berging totaal ca. 5 m²
- Tuin totaal ca. 45 m²

Bijzonderheden / kenmerken:
- INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK WOENSDAG 1 JULI 2026 TOT 09.00 UUR;
- Projectnotaris van toepassing;
- Terugkoop-garantie met zelfbewoningsplicht van toepassing;
- Koopgarant bepalingen van toepassing (terugkoopverplichting en winst/verliesdeling);
- Maandelijkse VvE-bijdrage (exclusief stookkosten) ca. € 247,00;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Leuke starterswoning met tuin en achterom;
- Goede ligging t.o.v. wegen, natuur en stad.

Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan Woonbron Makelaars aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.

Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.

Deze woning wordt gepubliceerd met een deadline tot wanneer u zich bij interesse kunt aanmelden, daarna kijken we of er geïnteresseerden met voorrang zijn. Is dit niet het geval dan wordt er geloot.

Kandidaten met een sociale huurwoning van Woonbron en met een passend inkomen, krijgen voorrang op deze KoopGarant-woning. Bij meerdere kandidaten gaat de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract voor. Voorwaarde is dat de huur direct na het vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering opgezegd wordt.’

Bijzonderheden:
• Voorrangsregeling van toepassing voor huurders van een sociale huurwoning van Woonbron met een passend inkomen.
• Zelfbewoningsplicht, dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan.
• Inschrijving is alleen mogelijk indien u 18 jaar of ouder bent.
• Degene die inschrijft dient de uiteindelijke koper en bewoner te zijn, koopt u samen dan moet u zich ook samen inschrijven door middel van één inschrijving. De bruto-inkomens van alle kopers tellen mee voor de voorrangsregeling.
• Bij meerdere inschrijvingen (ook uit hetzelfde huishouden) vervalt uw deelname.
• U dient op uw contactgegevens bereikbaar te zijn, indien wij u twee dagen niet hebben kunnen bereiken behouden wij ons het recht voor om de woning aan de volgende kandidaat te verkopen.
• Inschrijven kan tot de deadline gemeld in de advertentie.
• Plattegronden en afmetingen zijn indicatief!

KoopGarant
Deze woning wordt onder (Onder)Erfpacht- en KoopGarantbepalingen verkocht. U krijgt van Woonbron een koperskorting van 15% op de taxatiewaarde van deze woning. Dat scheelt aanzienlijk in uw woonlasten. Deze korting wordt bij terugverkoop verrekend. Met KoopGarant bent u bovendien verzekerd van een snelle verkoop als u gaat verhuizen. Woonbron koopt de woning binnen drie maanden van u terug.
We plannen de bezichtiging als eerste met geïnteresseerden die voorrang bij ons krijgen. Als er geen voorrangskandidaten zijn gaan we over tot loting.

Voorwaarden KoopGarant
Aan het kopen van een KoopGarant-woning zijn voorwaarden verbonden. Zo heeft u een zelfbewoningplicht, wat onder andere betekent dat u de woning niet (gedeeltelijk) mag verhuren. Daarnaast moet u uw hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Bovendien wordt, als u de woning terugverkoopt aan Woonbron, de winst of het verlies gedeeld in een verhouding van 15% voor Woonbron en 85% voor u. Een onafhankelijk taxateur bepaalt de marktwaarde van uw woning bij aan- en verkoop. De aan- en verkoopprijs is een vastgestelde prijs, u kunt hier niet over onderhandelen.