Aan de Sterkenhoeve in Rijen staat deze fijne hoekwoning, een mooie kans voor wie op zoek is naar een huis dat naar eigen smaak en wensen verder kan worden ingericht. De woning beschikt over een goede basis, maar biedt tegelijkertijd ruimte voor modernisering. De woning beschikt over drie slaapkamers en heeft daarmee al volop ruimte. Via de vaste trap bereikt u een open zolderverdieping, een fijne extra ruimte die u nog helemaal naar eigen wens kunt invullen. Wat dacht u van een vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of een handige hobbyruimte. Hier liggen volop mogelijkheden!

Aankoopargumenten:
- Een fijne hoekwoning met een prettige ligging nabij het centrum van Rijen;
- Een leuke kans om een huis te maken dat helemaal bij u past, met volop ruimte voor modernisering;
- De woning beschikt over een fijne achtertuin met volop mogelijkheden om een heerlijke buitenruimte naar eigen wens te creëren;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken.

De woning is gelegen aan een rustige straat in Rijen. Diverse voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Rijen is eenvoudig bereikbaar. Tevens beschikt Rijen over een NS-treinstation, waardoor omliggende steden en plaatsen snel te bereiken zijn. Voor wie graag de natuur opzoekt, zijn er in de omgeving diverse mogelijkheden om heerlijk te wandelen en fietsen.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Deze is speels ingedeeld en dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van een prettige lichtinval. Via een tussenportaal is de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eenvoudige, open keuken. Deze is voorzien van een keukenblok met boven- en onderkasten, een combi-oven, afzuigkap en een 4 -pits gaskookplaat. De keuken biedt een prima basis, maar laat voldoende ruimte voor een geheel eigen invulling en modernisering. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige stenen berging. Deze is gebouwd in spouwmuren en biedt praktische bergruimte. Vanuit de berging is er toegang tot de achtertuin.

De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en heeft daarnaast een stukje kunstgazon en diverse beplanting. Een praktische buitenruimte die u met aandacht en eigen ideeën nog helemaal naar eigen wens kunt aankleden. Er is bijvoorbeeld voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zithoek of fijne speelplek voor de kinderen. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een poort, wat zorgt voor een handige achterom.

1e verdieping:
De overloop geeft u toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Met een renovatie kunt u hier een frisse en comfortabele badkamer maken, helemaal afgestemd op uw eigen smaak.

Slaapkamer I is circa 3,86 x 3,00 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer II is circa 2,70 x 2,07 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer III is circa 3,63 x 3,00 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

2e verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is thans in gebruik als bergruimte. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een andere invulling, geheel naar eigen wens. Tevens bevinden zich op zolder de opstelplaats van de cv-ketel en een dakraam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval.

Bijzonderheden:
- De woning ligt aan een rustige woonstraat in Rijen met o.a. scholen en sportfaciliteiten op korte afstand;
- Binnen een paar minuten bent u in het centrum van Rijen met alle dagelijkse benodigdheden;
- Het NS-treinstation is op loopafstand bereikbaar, ideaal voor het reizen naar steden als Breda of Tilburg.

Opmerkingen:
- Om inzichtelijk te maken wat de bouwkundige staat van de woning is, is er een bouwtechnisch rapport opgesteld door een extern bouwtechnisch adviesbureau. Dit rapport is ter inzage beschikbaar;
- Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan het object. Aangezien de verkoper het object niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan het object zijn die de verkoper niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper;
- Zelfbewoningsplicht: De koper is verplicht de woning minimaal drie jaar zelf te bewonen. Gedurende die jaren mag de woning niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor eerstegraads bloed- en aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd;
- Antispeculatiebeding: Wanneer de koper binnen drie jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen;
- Kopers kunnen voor het passeren van de akte tot levering kiezen uit één van de volgende notarissen: Notariskantoor Bolscher & Smits te Baarle-Nassau, Notariskantoor Daamen de Kort van Tuijl te Rijen, Smeets & Weijmer Notarissen te Goirle, Notariskantoor De Hair te Oisterwijk of Notariskantoor Arts te Hilvarenbeek;
- Huurders van woningcorporatie Leystromen hebben voorrang bij de toewijzing van deze woning;
- Bij de eigendomsoverdracht van het object dient bij de notaris opdracht te worden gegeven tot het vestigen van alle noodzakelijke erfdienstbaarheden ter behoud van de bestaande situatie. Het perceel dient kadastraal te worden ingemeten, momenteel maakt het nog deel uit van een groter geheel (meerdere woningen met ondergrond, tuinen en brandgangen). De exacte perceeloppervlakte zal na inmeting door het Kadaster worden vastgesteld. De geschatte oppervlakte bedraagt circa 173 m².

Bent u enthousiast geworden over deze woning? Neem dan contact met ons kantoor op. We helpen u graag verder bij het inplannen van een bezichtiging!